担保公司变更

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人以自己的房屋、汽车等财产作为自己债权担保的行为就叫做抵押担保，作为担保的一种方式，我国法律对债务人相关的财产能否作为抵押物以及相关的抵押顺序是做了明确规定的。

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担保人变更问题

你所讲的仅仅是开发商通过资产重组等方式导致自身的股份结构、名称、或者开发商的企业组织形式等发生了变化。这种变更完全是依照公司法的规定进行的，按照公司法的规定，变更后的企业要承担原企业的权利与义务。并不是依照担保法对担保合同的变更。