福州二手房交易纠纷
如何避免二手房交易纠纷
1、签订合同
二手房交易中涉及的合同种类繁多,诸如与中介之间的委托代理合同、经纪合同、以及买卖双方和中介之前签订的居间合同,此外还有买卖双方之间草签的购房协议、认购协议、房地局的买卖合同示范文本、补充协议等各种各样名目的合同。不过如果进行归类的话,主要就是买卖双方各自与中介签订的委托出售或买入代理合同、买卖双方之间的买卖合同、三方签订的居间合同这三种。
2、定金
买卖二手房,无论是否通过中介公司,卖方通常均会要求买方支付一定数额的定金或者是其它约定了违约责任的订金、诚意金等,虽然数额相对于整个屋价款来说并不大,但是如果在签订合同支付或收取定金之前未能够充分考虑,之后又违约的,那么就等于白白地损失了定金。作为买方来说更是要保持清醒头脑,在决定购买并支付定金之前,一定要对房屋实地检验,并对卖方承诺赠送的设施进行检验,在交付定金之前应当将口头约定的事项记入合同条款内,在确定购买的情况下再签订合同、支付定金。
3、房款
就二手房买卖的合同而言,房款的交付与收取可以说是合同履行中相当重要的部分,双方应当对于房款的交付和收取在合同的付款协议中做出明确约定。建议可以根据双方合同履行的不同阶段诸如签订正式文本、产权过户、验收交割以及后期维修基金、煤气过户等来协商相应的付款计划,这样对于买卖双方而言均是较为稳妥、公平的。
购买二手房肯定是想要获得二手房的所有权,因此就需要办理房产的过户手续,而此时就会要求当事人实际提供二手房的购房合同。换句话说,购买二手房的时候是必须要签二手房购买合同的,否则就会影响房产过户手续的办理。要是你在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们律师365的在线律师。
-
锦州房产纠纷怎么解决
房产纠纷怎么解决你父亲未成年的儿子的赔偿金你父亲有份额份额加工程款还有车三层楼房均属你父亲遗产继承人有你后母你的祖母老房子不知有没有房产证也要分割私人外债在继承遗产的范围内按比例清偿详情可以与我面谈...
-
你好问一下针对于怎样判定交通肇事逃逸
你好问一下针对于怎样判定交通肇事逃逸关于交通肇事逃逸,法律上是有严格的认定条件的,首先构成交通肇事逃逸的前提是事故后果需要达到构成交通肇事罪的程度,如果造成的事故情节轻微、无人员伤亡、负次要或者次要以下责任、无重大财产损失的,是不构成交通肇事罪,不构...
-
口头传唤的程序2024年
口头传唤的程序1.需要传唤违法嫌疑人接受调查的,经公安派出所或者县级以上公安机关办案部门负责人批准,使用传唤证(传票)传唤。2.对现场发现的违法嫌疑人,人民警察经出示工作证件,可以口头传唤,并在询问笔录中注明违法嫌疑人到案经过、到案时间和离开时间。3.公安机...
-
酒精含量91mg开车怎么处罚
酒精含量91mg开车怎么处罚1、醉驾,血液酒精含量91毫克100毫升,一般会被处一个月以上六个月以下的拘役,并处罚金数千元。2、如果没有无证驾驶、酒驾前科等从重处罚的情节,可以判处缓刑。3、法律依据:《刑法》第一百三十三条第二款在道路上驾驶机动车追逐竞驶,情节恶劣...