购房认证书未交付定金违约金
购房认证书未交付定金违约金
定金与违约金都是当事人一方应向另一方交付的款项,并且都有担保合同履行的作用。但定金与违约金有几点不同:
(1)违约金是以违约为生效要件的,不需要预先给付,而是在违约行为发生后才进行给付;
而定金是以预先给付为条件的,定金交付之日起定金条款即生效。
(2)责任承担方式不同。
合同中约定违约金条款的,一方违约时,应当按照该约定支付违约金;
合同中约定定金条款的,则要按照“定金罚款”来处理。
即给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;
收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
(3)数额规定不同。
约定的违约金以实际损失为基准,但对于占总价款的比例没有规定,低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
而对于定金,和实际损失没有关系,只是规定不能高于总金额的百分之二十。
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