房屋买卖收了定金又反悔,法院判决定金双倍返还
来源:中国法院网 | 作者:唐梅妍 付军慧
支付购房定金,建立房屋买卖关系后,房主拒绝签订售房合同怎么办?日前,湖南省洞口县人民法院审结了一起定金合同纠纷案件。
2022年9月,刘某将其名下的一套房屋交给中介公司出售,约定中介对该房屋拥有完全处置权。随后,经中介公司介绍,王某与刘某签订买卖定金合同,并在合同签订当日向刘某支付了20 000元定金。双方约定刘某在收到定金之日起,不得借故终止售房,不得将房屋转售给第三方,如果刘某违约,则定金双倍返还给王某。到了售房合同签订之日,刘某拒绝与王某签订售房合同,双方因定金返还等问题协商未果,诉至法院。
法院审理后认为,刘某与王某签订的定金合同,系双方真实意思表示,从交付定金之日起生效。该合同内容对原、被告双方均具有约束力,当事人应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后,王某依约向刘某交付定金20 000元,交付定金是为订立正式房屋买卖合同而进行的担保。刘某拒绝签订房屋买卖合同,构成根本性违约,致使双方的合同目的不能实现,依法应承担双倍返还定金的违约责任。故王某要求解除与刘某之间的买卖定金合同,并双倍返还定金以及中介费等损失的诉讼请求,于法有据应予支持。最终法院判决解除双方签订的定金合同,由刘某返还给王某双倍定金40 000元,并赔偿因其违约造成的中介费损失。
法官释法
定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人限定支付给对方定数额的货币作为担保。其实质是一种金钱保证。在交易的过程中,要尽到必要的审慎的注意义务,日常生活中,需要注意的点是:
1、是“定”金不是“订”金。
2、定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的的20%。
3、定金罚则的适用条件:(1)主合同有效且定金实际支付;(2)存在违约行为导致合同目的无法实现;(3)违约行为严重,构成根本性违约;(4)违约行为与合同目的落空存在因果关系。
4、定金与违约金择一适用,定金与损失赔偿,可以同时适用。
-
医疗纠纷诉讼(一)
医疗纠纷诉讼(一)患者金先生(44岁)因四肢麻木入住省医院神经外科住院治疗,入院诊断为脊髓占位性病变(椎管内)(颈髓血管畸形)。入院第7天,患者及其妻子在《神经介入手术知情同意书》上签字后,行全脑及脊髓血管造影术。术后患者双下肢无法活动,双上肢乏力。术后第四天,医院在...
-
失信被执行人是单位的,能否冻结法定代表人的个人账户?
失信被执行人是单位的,能否冻结法定代表人的个人账户?失信被执行人是单位的,能否冻结法定代表人的个人账户?看最高法说!阅读提示如果失信被执行人是单位的,能否冻结法定代表人的个人账户呢?关于这个问题看最高院是怎样回复的?最高人民法院于2010年发布了《关于限...
-
仅凭社保缴纳记录,能否证明劳动关系?
来源:中国法院网|作者:刘峰交纳社会保险记录是判断用人单位和员工是否存在劳动关系的重要参考依据,但仅凭社保交纳记录,不能证明双方存在劳动关系,还需对当事人交纳社保的目的进行判断以排除是否挂靠代缴社保。近期,新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院审理一起以挂靠...
-
注意诉讼时效,否则可能败诉
注意诉讼时效,否则可能败诉一则武汉债务案例,2010年9月20日,张某向好友李某出借人民币四十余万元,约定年利率10%,借条上写明2011年的9月20日连本带利按时归还。2011年9月20日,到了约定还款时间,李某以手头不宽裕为由想延迟还款,但并未承诺具体何时还款,张某念及这是自...