划拨土地和出让土地的区别是什么
一、二者性质不同
划拨土地是指国家依法按照一定程序将土地使用权无偿地转移给土地使用者,它属于行为,而非民事行为在划拨时,一般不设定土地使用权的期限,但却设定了一定的限定条件,不得转让、出租和抵押
出让土地是指国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金
二、取得方式不同
出让:商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得,严格限制以划拨方式设立建设用地使用权以划拨方式取得的建设用地使用权,房地产转让时,必须经国土资源管理部门的审批,办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
划拨:是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、法规另有规定外,没有使用期限的限制
三、权利义务关系不同
出让土来说,土地所用权人和土地使用权人的权利义务进行了明确的法律形式的界定,它是一种独立的物权,使用权人具有法定范围内任意的处置权,如转让、出租和抵押等
而划拨土地的土地权人和土地使用权人的权利义务没有明确的界定,使用权人在行使财产权利时要受权人的控制或干扰,还不能成为一种完全意义上的独立物权
四、费用不同
划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制,无需缴纳土地出让金比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的,不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金
五、期限不同
出让土地住宅使用年限一般是70年,商业40年,综合50年划拨土地无使用期限的限制。
-
政府信息公开诉讼起诉时间
政府信息公开是指行政机关在履行职责过程中制作或者获取的,以一定形式记录、保存的信息,及时、准确地公开发布。国家按照“公开为原则,不公开为例外”的基本要求,大力推行政务公开工作。电子政务是信息公开的重要载体。按照“统筹规划、资源共享、面向公众、保障安...
-
农村院子里养羊合法吗
可以的。不能在农田养。自己家养的羊,借别人的房子这样就不太属于经营范畴,属于你自己在农村搞副业。根据《土地管理法》规定:严格保护基本农田,控制非农业建设占用农用地;《基本农田五不准》规定:不准在基本农田挖塘养鱼和进行畜禽养殖,以及其他严重破坏耕作层的生产...
-
政府信息公开个人隐私违法吗
侵权的对象是有很多的,可能是动物伤人、消费权益等,社会中还有财产侵权,如扒窃这样的其他侵权行为,遇到扒窃了,大部分当事人会选择不声张,这是间接助涨了扒窃者的气焰,应该及时找警察处理。因为具体情况行为的情况不同,当事人采取措施的时候就要有针对性,千万不可一概论...
-
政府信息公开的义务主体
政府信息公开是指行政机关在履行职责过程中制作或者获取的,以一定形式记录、保存的信息,及时、准确地公开发布。国家按照“公开为原则,不公开为例外”的基本要求,大力推行政务公开工作。电子政务是信息公开的重要载体。按照“统筹规划、资源共享、面向公众、保障安...