百貨商場租賃合同
百貨商場租賃合同
甲方(出租方):_______________________ 合同編號:_________________
法定代表人:___________________________ 簽訂地址:_________________
乙方(承租方):_______________________ 簽訂日期:______年___月___日
身份證號碼:___________________________
為探索新的經營方式,進一步增強零售企業的經營活力、提高經濟效益和社會效益,明確甲方與乙方的權利、義務關係,經雙方協商,達成如下協議,以便共同遵守。
___第一條 租賃範圍
甲方將其位於________的____百貨商場出租給乙方有償使用,包括:
1.房屋:____間,共____平方米。
2.設備:____________________。
3.其它財產:________________。
4.現有職工:____________人。
第二條 租賃用途
租賃商場用於經營________________。
第四條 租賃期限
_____年,從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
延長租憑期須重新辦理租賃手續。
第五條 租賃費用
乙方要保證每年向甲方交納税前租賃費人民幣_____元整(大寫:_____),_其中包括流動資金佔用費人民幣_____元整(大寫:_____),固定資產佔用費人民幣_____元整(大寫:_____)和服務費人民幣_____元整(大寫:_____),並按利潤總額_____%作為級差地租上繳甲方(其中_____萬元上交財政),根據實際情況將以上租金按月份分攤,於次月_____日前上交。
乙方的社會退休統籌基金、工會經費,均按國家規定的比例提取和上繳。
第六條 權利義務
1.甲方應於_____年_____月_____日將租賃百貨商場交付乙方,並協助辦理有關手續。
2.乙方應按時足額繳納有關費用.
3.乙方為租賃百貨商場及其職工購買社會保險,保險費由乙方負擔。
4.租賃期間商場原有隸屬關係暫時不變,所有制性質不變,職工身份不變,工齡連續計算,遇有國家規定調級時,按政策規定給符合條件職工調級,終止租賃合同後,享受其應有的工資待遇。
5.租賃期間,實行自主經營,獨立核算、自負盈虧,照章納税,參照執行企業有關政策,乙方按規定交納各種税金,税前租賃費和級差地租後的留利,由乙方自行支配。
6.乙方用税後利潤新增的財產歸乙方所有,乙方可在職工中籌集資金,按有關規定付息分紅
7.租賃期間,乙方必須認真貫徹執行國家有關方針、政策和規定。履行合同的各項條款,承擔租賃後的債權,債務等經濟責任,接受政府等有關部門及上級主管單位的監督指導,維護消費者利益,在保證主管業務的前提下,經工商行政管理部門核准,積極擴大經營範圍,方便羣眾購買,但不能轉租、轉業,更不能擅自停業。
8.租賃期間乙方對企業的一切財產有權使用和保管,並負責維修,企業需新增或更新固定資產及有關大修理項目的費用由乙方負擔。房屋經有關部門鑑定確認倒塌危險需要翻建,經甲方審核批准,其費用由甲方負擔。
10.乙方要尊重職工的民主權利,每年要向職工報告工作,並經常聽取職工的意見和建議,維護職工的勞動權利,對嚴重違章違紀、屢教不改的職工有權辭退,但要報公司勞資科備案審核。
11.租賃期間乙方有權招收臨時工,招收人員工資、福利待遇由乙方自定和支付,租賃合同終止時,由乙方負責辭退。
第七條 甲方違約責任
1.甲方違背合同規定,嚴重干擾乙方經營自主權,使其無法自主經營,乙方有權提出終止合同。
2.甲方如未按合同規定的翻建房屋,應負責賠償由此給乙方造成的損失。
第八條 乙方違約責任
1.乙方在承租期間,由於使用保管或維修保養不當,造成原企業資產損失、丟失的,應負責賠償。
2.乙方如不按合同規定的時間,數額支付租金,除應向甲方按銀行延付款的規定付違約金外,連續三個月不交租金,甲方除依法追回租金及違約金外,有權收回出租財產,終止合同。
第九條 陳述和保證
1.甲方向乙方陳述和保證如下:
(1)其有權進行本協議規定的交易,並已採取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本協議;
(2)本協議自簽訂之日起對其構成有約束力的義務。
2.乙方向甲方陳述和保證如下:
(1)其有權進行本協議規定的交易,並已採取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本協議;
(2)本協議自簽訂之日起對其構成有約束力的義務。
第十條 法律適用與糾紛解決方式
1.本合同適用中華人民共和國有關法律,受中華人民共和國法律管轄。
2.本合同執行期間,如遇不可抗力致使合同無法履行的,雙方應按有關法律法規規定及時協商處理。
3.本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時,應通過友好協商的方式予以解決。雙方約定,凡因本合同發生的一切爭議,當和解或調解不成時,選擇下列第____種方式解決:
(1)將爭議提交____仲裁委員會仲裁;
(2)依法向____人民法院提起訴訟。
第十一條 附則
1.租賃期間由於國家政策、法規和客觀環境發生預料不到的重大變化,須經租賃雙方協商解決。
2.本合同如有未盡事宜,須經雙方共同協商,做出補充條款。補充條款與合同具有同等效力。
3.本合同一式____份,雙方各執____,經雙方簽字蓋章之後具有同等法律效力。
甲方(蓋章):____________________ 乙方(蓋章):____________________
授權代理人:(簽字)______________ 授權代理人:(簽字)______________
住址:____________________________ 住址:____________________________
郵政編碼:________________________ 郵政編碼:________________________
聯繫電話:________________________ 聯繫電話:________________________
傳真:____________________________ 傳真:____________________________
日期:____________________________ 日期:____________________________
電子信箱:________________________ 電子信箱:________________________
開户銀行:________________________ 開户銀行:________________________
賬號:____________________________ 賬號:____________________________
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