擅自轉租的租賃合同效力
合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律,而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益,國家賦予當事人的意志以拘束力,要求合同當事人嚴格履行合同,否則即依靠國家強制力,要當事人履行合同並承擔違約責任。
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承租人擅自轉租怎麼辦
因為轉租產生的法律關係應當按照如下原則處理:
1、出租人與承租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。
2、承租人與次承租人之間,成立租賃關係,其關係按照租賃合同的一般規定處理。
3、出租人與次承租人之間本無直接的法律關係,但是處於對雙方當事人權利的保護,我們認為:次承租人得直接向出租人履行承租人應當履行的義務,同時次承租人享有原承租人的相應權利。
承租人未經出租人同意轉租的,產生如下法律關係:
1、承租人得解除其與次承租人之間的租賃合同;
2、出租人得直接從次承租人處基於所有權或其他權利取回租賃物,次承租人不得基於其與轉租人之間的租賃合同對抗出租人;
3、次承租人得向轉租人主張租賃合同違反的違約責任。
綜上可知,若承租人擅自轉租房屋的話,那麼該行為是被法律認定為無效的。當然,對於原房東來講,要是發現承租人擅自轉租房屋的話,此時可以要求解除租賃合同,並要求承租人承擔違約責任。更多相關知識您可以諮詢律師365珠海律師。
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