上海的房改房能否買賣?

在計劃經濟向市場經濟過渡過程中，我國住房體系也在不斷變革，上海市作為特大城市，多年前推出了房改房，也叫已購公有住房，是針對國企困難職工推出的。這類房子價格很低，符合條件的職工，可以用成本價購買。那麼，上海房改房能否買賣?下面我們來看看小編是怎麼説的。

一、上海房改房能否買賣?

房改房，又稱為已購公房，指享受國家房改優惠政策的住宅。房改房能否進入交易商場進行買賣，應根據房改房的產權性質進行判斷：

1、完全產權的房改房

完全產權的房改房是指購買房改房的購買者對該住房擁有完全的所有權。在首次的交易的過程中與單位沒有特殊的約定，這類房產是可以進入交易市場進行買賣的，無需徵得原單位的同意。

2、不完全產權的房改房

不完全產權的房改房是指在房屋交易過意過程中，購買者對房改房只擁有一部分的產權，剩下的部分產權歸單位所有。這類房改房在處置和受益上會受到一定的限制，通常原產權單位保留了優先回購權，也就是説產權人在轉賣該房屋時應該徵得原單位的同意或者按成本價補足分攤費用。

二、購買房改房的注意事項有哪些?

1、瞭解產權可靠性

確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並瞭解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意。

房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並瞭解是否已經按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積、使用期限

在房產證中，包括建築面積、使用面積和户內實際面積;產權證上一般標明的是建築面積、户型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

3、清楚房屋背景與周邊環境

買家須瞭解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民瞭解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察户內外電線是否有老化現象，“三表”是否出户，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

4、確定房價的合理性

通過對市場上房屋買賣交易信息反覆比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然後與自己所意屬的房屋進行比較。還可委託誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。

通過上文，小編給大家分析了上海房改房能否買賣這方面的知識。房改房有兩種，如果個人擁有完全產權，則可以在購買之日後滿五年的情況進行買賣，如果房改房的部分產權在單位，則這樣的房子是不好買賣的。這裏請大家注意，購買房改房的時候要查看其是否擁有產權。