農村宅基地政策有哪些?
隨着經濟的不斷髮展,城市的房價也不斷飆升,奮鬥在大城市的人們,誰不渴望在城市中擁有自己的一席之地呢?
不過也因為城市房價飆升的原因,農村宅基地最新政策卻越來越成為廣大人民最關心的問題。宅基地政策的改革,可是直接關係到農民的切身利益,決定了農民拿到手裏的錢有多少。那麼,2017年宅基地最新政策預測是什麼?國家對於農村宅基地的政策有哪些改變?
耕種的土地早在90年代初就分給村民了,這些年隨着使用權的到期,國家又開始進行土地確權。
土地確權其實確定的是土地所有權、承包權、經營權。説白了就是農村土地是集體的,土地生產經營權是農民個人的。過去農民不敢出去打工,把土地轉包給別人,將來不承認了,我什麼證明也沒有,萬一他是村幹部,我更吃虧了。如今土地確權了,農民也真正成為土地的主人。
但是土地確權後呢?由於土地所有權與使用權是分離的,所以農民對土地仍然是隻有使用權,沒有所有權。
而宅基地是村民申請、村委審批給予農民的,用以滿足農民的住房要求,審批要遵循公平、公開、公正的原則。
改革開放後,市場經濟繁榮發展,許多農民進城務工,有的已經買房居住,成為市民。不過他們中間很多人還是農村户口,仍然享有村集體給他分的宅基地。這些房子,他們當然不自己住,而是賣給了別人。
根據國家出台的農村宅基地改革新政策,宅基地的使用權只能在本村集體內部自由轉讓,並且必須進行宅基地使用權變更的登記。
國家規定一户一宅,法律範圍內的土地使用權流轉,國家當然允許,並且大力提倡,因為這是實現資源優化配置,農村剩餘勞動力轉移的關鍵舉措。但是必須強調的是:農村居民在出賣、出租房屋後,再次申請宅基地的,村集體當不予審批。
所以,預測宅基地制度改革的基本思路是:
(1)未來針對歷史原因形成的一户多宅或宅基地閒置,國家可能採取的措施會“很簡單很暴力”——徵税!超過標準、面積過大的宅基地也要徵税!
(2)對人均耕地少,二、三產業比較發達的地區,原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配,而是通過集中建設農村公寓、農民住宅小區落實一户一宅。
(3)對於那些在城鎮落户的農民,他們村裏的宅基地可以在“自願”的前提下,有償退出,由村集體出資購買。
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