國有土地上的商品房遭遇強拆怎麼辦
一、國有土地上的商品房遭遇強拆怎麼辦
1、及時報警,敦促警察對非法強拆立案調查
科學的做法是第一時間撥打110報警,警察在接到公民報警後,有出警的義務。如果警察到達現場未阻止非法強拆的行為,屬於不作為。如因故未能到達現場,當事人可在事後到縣公安局書面報警,警方有義務對破壞公民財產的行為進行立案調查,如果不立案,屬於不作為,當事人可以提起行政訴訟的方式來促使警察立案調查。
2、攝影攝像,固定現場證據
強拆現場,是當事人事後維權的重要證據,因此,一定要第一時間對強拆實施現場進行攝影攝像,以保留現場實況這個有力證據。
在攝影攝像時,當事人應注意,攝影不要靠太近,以避免攝像設備被搶奪或損毀,但攝錄的畫面一定要清楚,包括強拆實施過程,參與強拆的人員情況都要攝入畫面。最好同時有一人近前錄音,在錄音中能夠辨別現場人員在強拆實施過程中的身份,職責等。
視頻、音頻等錄好後,不要輕易從原始設備中刪除,在條件允許的情況下,應保留在原始攝錄設備上,並同時備份。
3、及時委託律師介入,調查取證,提起訴訟
二、司法強拆的流程
1、被徵收人收到下面兩份文件,又觸發申請司法強拆條件
當被徵收人收到《責令交地決定書》或是《房屋徵收補償決定書》時,房屋就有可能面臨司法強拆,注意是可能,具體條件需要詳讀相關法律規定。
2、行政部門向司法機關申請
司法強制拆遷由市、縣級人民政府向法院申請,經審查後,由法院按民事訴訟程序實施強制拆遷。行政機關向人民法院申請強制執行,應當提供下列材料:
(1)強制執行申請書;
(2)行政決定書及作出決定的事實、理由和依據;
(3)當事人的意見及行政機關催告情況;
(4)法律、行政法規規定的其他材料。
3、法院展開審查
法院收到強制執行申請等材料後,要從申請程序、事實和法律等幾個方面進行審查。這個環節很重要,這個過程,被徵收人可以提出異議,進行維權。如果經過審查,執行申請合法、材料齊備,法院就會立案並及時執行。
4、法院通知被徵收人並執行
此環節,確定審查結果,對需要立案執行的,法院要向被拆遷人或被拆遷房屋承租人發出通知書,指定履行期限,如仍不履行則將強制拆遷。基本上被徵收人不提出異議,就會執行此程序。
5、將執行結果書面通知申請執行的行政部門,流程執行完畢。
強制拆遷如果是合法的情況下,拆遷人是有拆遷許可的。不過是違法的情況下,當事人就可以讓對方根據自己的實際損失進行賠償。賠償的情況需要當事人自己準備資料,經濟條件允許的情況下,最好找個專業的律師。
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