農村宅基地確權,超面積、證明不齊全怎麼辦?
為推進和規範全身農村宅基地使用權確權登記發證工作,落實農民財產權利,保障宅基地用益物權,省國土資源廳、省委農辦、省財政廳、省住建廳、省農業廳、省民政廳等六部門11月8日聯合簽發了《關於河南省農村宅基地使用權確權登記發證的指導意見》(以下簡稱《意見》)。
宅基地使用權應確認給誰?《意見》提出,應依法確認給本農民集體成員;非本農民集體的農民,因地質災害防治、新農村建設(新型農村社區建設)、易地扶貧搬遷、移民安置等集中遷建,在符合土地利用總體規劃等相關規劃的前提下,經本農民集體大多數成員或村民代表同意並經有關機關批准易地建房的,可按規定確權登記發證。農村村民進城落户的,其原合法取得的宅基地使用權應依法予以確認。
超面積宅基地如何處理?《意見》明確,1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前,農村村民建房佔用的宅基地,在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大用地面積的,可以按現有實際使用面積確權登記;自1982年《村鎮建房用地管理條例》實施時起至1987年《土地管理法》實施時止,農村村民建房佔用的宅基地,超過當地規定面積標準的,超過部分按照當時國家和地方有關規定處理後,可以按實際使用面積確權登記;1987年《土地管理法》實施後,農村村民建房佔用的宅基地,應按照批准面積填寫使用權面積,實際佔用面積超過批准面積的,可在“集體土地使用證”記事欄內註明超過批准的面積,宗地圖按實際佔用範圍繪製,能確定超佔範圍的,要在宗地圖上用虛線標註超佔部分。
對無權屬來源證明或權屬來源證明不齊全的宅基地,《意見》規定,2009年12月31日第二次全國土地調查結束之前已建成使用、並在第二次全國土地調查確定的村莊和建制鎮建設用地範圍內的,應當查明土地歷史使用情況和現狀;符合土地利用總體規劃等相關規劃的,由本農村集體經濟組織(村委會)出具證明,對土地權利人、面積、範圍、取得時間等進行確認,並公告30天,公告無異議的,經鄉(鎮)人民政府或街道辦事處審核後,報縣(市、區)人民政府審定,確定宅基地使用權。
《意見》還重申了“一户一宅”原則,並嚴格禁止搞虛假土地登記,嚴格禁止對違法用地未經依法處理就登記發證。
-
徵收土地程序暫行辦法有哪些內容?
《徵用土地公告辦法》第一條為規範徵用土地公告工作,保護農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的合法權益,保障經濟建設用地,根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》,制定本辦法。第二條徵用土地公告和徵地補償、安置方案公...
-
拆遷案件中程序性方面的注意事項有哪些
企業拆遷糾紛一直協商無法解決,通常可以通過行政訴訟解決,那麼拆遷糾紛行政起訴在程序性方面需要注意什麼事項,本文將結合本所律師辦案經驗予以探討:一、訴訟時效問題法律規定公民法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的應當在知道該具體行政為之日三個...
-
青場徵收土地的標準是什麼?
一、青場徵收土地的標準是什麼?青場徵收土地的標準是什麼應當是根據當地的經濟發展狀況來進行不同的判斷的。《公安機關辦理刑事案件程序規定》第四十八條徵收土地應當給予公平、合理的補償,保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。徵收土地應當依...
-
非法徵收土地怎麼量刑?
律師解析:非法徵收土地,在刑法中規定為非法批准徵收土地罪的量刑:1、一般情況下,違反土地管理法規,非法批准徵收土地情節嚴重的,會判處三年以下有期徒刑或拘役;2、如果犯罪行為導致國家或集體利益受到特別重大損失,會判處三年至七年有期徒刑。法律依據:《中華人民共和國...