海博翠景居土地使用期是多久?
國家的各項政策也在不斷健全,在我們國家,所有的土地都是實行的是國有制,企業和個人在使用土地是都是要向國家申請使用權,那麼海博翠景居土地使用期是多久?按照有關的規定,我國的住宅用地的使用年限為70年,在到期後進行續期即可。下面就為大家詳細介紹一下。
一、土地使用年限的規定:
1、住宅用地(也就是人們常説的商品房用地)。全國統一執行的土地使用年限為70年。
2、工業用地(也就是人們常説的工廠、工業區)。全國統一執行的土地使用年限為50年。
3、教、科、文、衞等帶有福利性質的用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。
4、商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統一執行的土地使用年限為40年。
5、其他綜合類性質用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。
二、商品房土地使用權到期後怎麼辦?
商品房一般都是建在國有土地上的房屋,商品房的使用年限其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地,通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地,商業用地的土地使用權年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。這裏所説的40年和70年是指開發商拿地之後開始計算的40年和70年。
從開發商拿地到開工建設,再到房屋建成業主入住,這之間的時間不等,至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況,土地被開發商拍下之後,由於種種原因遲遲未開工,甚至被多次倒手,十幾年過去之後才開始開發。而這裏面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年裏的。
商品房土地使用年限到期後怎麼辦呢?關於此問題,目前還沒有執行的實例。《物權法》第一百四十九條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。 ”
因此商品住宅土地使用年限期滿之後續期的問題不用擔心,但是,目前尚無關於續期的細則,是免費續期還是收費續期,收費標準是什麼,都沒有定論。而商業用地屆滿之後的續期,則無明確的規定。
以上就是小編為大家整理總結的有關信息,在上文中也回答了海博翠景居土地使用期是多久,我國的土地使用年限是指在進行交易中的約定的使用年限,我們也可以在有效期內對該土地進行使用、銷售和收益的權利,如果在土地使用年限到期後到有關部門提出延期申請即可。
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