企業搬遷補償政策
隨着經濟的發展,城市中心CBD的興建,住宅區的增多,很多時候帶來的是大量企業的外遷,為了保證企業的合法權利,以及有序的徵地工作進行,國家對於企業的搬遷的補償有着明確的政策以及相關的文件。
根據我國相關法律的規定,以及具體司法實踐經驗中規定,當政府需要徵收企業的土地時候,需要予以被搬遷的企業以下幾點補償:
1. 被拆遷企業享有一定的使用權的土地,房屋等一些被迫留下無法移動的固定資產,關於以上的資產,需要進行一定的補償,其中包含了機器,設備等。
2.安置費的補償。企業的搬遷之後,需要重新尋地進行置業,而後開始生產活動,這個時候需要政府對於這種因為搬遷而造成的安置費用。包含了廠房的購買或者修建,企業所需要支付的員工的費用,以及搬運機器設備的運輸費用,以及落地之後的安裝調試等費用。
3. 停業所造成的損失。企業的搬遷必定會造成停產停業,對於企業來説是一筆損失。因此,在徵收工作中,需要給予企業一定的補償。
4. 同時,有些地區是為了城市的總體發展而進行搬遷,為了推動該地區企業的集體有序的搬遷,有時候,對於先行搬遷的企業予以一定的鼓勵費用。
具體而言,企業拆遷的補償主要包含以下幾個方面:
1. 土地補償費用
這是針對企業的土地使用權的費用,但是由於我國的土地分為國有土地一級集體土地兩種不同的性質,根據我國法律規定,國有土地上的建築物及其地上的附着物而言,都應當進行適當的補償,雖然根據我國的法律,沒有對於地上附着物補償的説明,但是根據《民法典》精神,地上附着物需要單獨進行計算。
2. 附着物補償費用
對於多數廠房或者説企業而言,原有房屋,建築物之外均有一定的附着物,他們隨着房屋或者建築物的權利的轉移而轉移。但是,這種附着物的補償雖然有明確的法律規定,但是政府在進行徵收的時候,會進行評估,同時被搬遷的企業也要提供相應的文件證明。
3. 無法搬遷的機器設備等的補償費用
現實生活中,企業或者工廠有一部分的機器和設備是沒有辦法進行轉移的,對於這種類型的機器及設備,政府應當根據相應的政策,進行賠償。
4. 機器設備搬遷的安裝,調試費用
企業在搬遷之後,重新購買,或者安裝設備機器之後,需要調試等一系列的支出,政府需要給予一定的支持和補償。
5. 安置補償費用
企業的搬遷之後,為繼續經營,需要重新尋找適合的地方重新開展相關的經營活動。在這期間所產生的安置費用,運輸費用等,需要予以補償。
6. 員工費用
企業在停業搬遷之後,有可能產生解聘的情況,這時候,企業可能會涉及到違約的情況,補償員工一定的費用。
7. 企業停業所造成損失
企業的發展需要長期有序的經營,特別是對於某些業務量較大的企業而言,停業可能造成一筆不小的損失。由於企業是配合政府相關工作而進行的停業而搬遷活動,因此,政府對此需要予以的一定的補償。保證企業在停業期間造成巨大的損失,能夠得到環節,避免企業在停業之後重新開業出現的資金短缺不足等情形。
8. 鼓勵獎勵
針對率先搬遷,積極配合的企業予以一定的鼓勵。
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