紹興廠房拆遷多少一平米補償?
一、紹興廠房拆遷多少一平米補償?
1、紹興廠房拆遷一平方米可能會補償幾千元,具體的補償金數額,需要結合以下規定確定:
《浙江省國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十五條
對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
被徵收房屋的類似房地產,是指與被徵收房屋的區位、用途、權利性質、品質、新舊程度、規模、建築結構等相同或者相似的房地產。
第二十五條
房屋徵收部門提供週轉用房的,不支付臨時安置費;但是,超過過渡期限未交付用於產權調換房屋的,除繼續提供週轉用房外,還應當自逾期之月起按照設區的市、縣(市)人民政府公佈的最新標準支付臨時安置費。
房屋徵收部門交付用於產權調換房屋的,被徵收人應當自交付後六個月內騰退週轉用房。
第二十七條
徵收住宅的,房屋徵收部門應當支付搬遷費,用於補償被徵收人因搬家和固定電話、網絡、有線電視、空調、管道煤氣等遷移造成的損失。被徵收人選擇房屋產權調換的,從週轉用房遷往用於產權調換房屋時,房屋徵收部門應當另行支付搬遷費。
搬遷費的具體標準由設區的市、縣(市)人民政府根據當地物價水平規定,每兩年公佈一次。
2、被拆遷方若是滿足一定的條件,可以獲得住房保障。
徵收個人住宅,被徵收房屋建築面積小於最低補償建築面積,且被徵收人屬於低收入住房困難家庭的,設區的市、縣(市、區)人民政府應當依照下列規定優先給予住房保障:
(1)被徵收人選擇貨幣補償的,按照最低補償建築面積予以補償;
(2)被徵收人選擇房屋產權調換的,用於產權調換房屋的建築面積不小於最低補償建築面積;被徵收人對最低補償建築面積以內或者被徵收房屋價值以內部分不支付房款,對超過最低補償建築面積且超過被徵收房屋價值的部分按照設區的市、縣(市、區)人民政府的規定支付差價。
(3)依照前款規定對被徵收人給予貨幣補償的,最低補償建築面積計入被徵收人再次申請住房保障時家庭住房建築面積的核定範圍;予以房屋產權調換的,用於產權調換房屋的建築面積計入被徵收人再次申請住房保障時家庭住房建築面積的核定範圍。
(4)最低補償建築面積和低收入住房困難家庭的具體標準由設區的市、縣(市、區)人民政府規定;其中,最低補償建築面積不小於四十五平方米。
二、拆遷房屋之前,需要先進行風險評估嗎?
1、拆遷房屋之前,需要先進行風險評估。
設區的市、縣(市、區)人民政府作出房屋徵收決定前,應當按照重大決策社會穩定風險評估的有關規定,就房屋徵收的合法性、合理性、可行性以及可能出現的風險進行社會穩定風險評估,並根據評估結論制定相應的風險化解措施和應急處置預案。
社會穩定風險評估結論應當作為是否作出房屋徵收決定的重要依據。
2、徵收非住宅房屋造成停產停業損失的,應當根據房屋被徵收前的效益。
停產停業期限等因素給予補償。補償的標準不低於被徵收房屋價值的百分之五,具體標準由設區的市、縣(市)人民政府規定。
生產經營者認為其停產停業損失超過依照前款規定計算的補償費的,應當向房屋徵收部門提供房屋被徵收前三年的效益、納税憑證、停產停業期限等相關證明材料。房屋徵收部門應當與生產經營者共同委託依法設立的評估機構對停產停業損失進行評估,並按照評估結果支付補償費。
三、拆遷過程中發生糾紛誰擔責?
1、拆遷過程中發生糾紛可能由拆遷方、也有可能由被拆遷方來擔責。
如果被拆遷方拒不搬遷引發的糾紛,可能需要被拆遷方來擔責。
被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補償安置合同後,未按期搬遷,拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的,受案後,拆遷人還可以依法申請人民法院先予執行。因為政府的房屋主管部門向拆遷人核發的房屋拆遷許可證是一項具體行政行為。具體行政行為一經作出即具有先定力,拘束力和執行力。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內簽訂了合同,必須按期拆遷。訴訟期間,不停止具體行政行為的執行。這條規定體現了行政行為在行政程序執行中的高效率要求。
2、若被拆遷方對拆遷補償決定不服,可能需要作出補償決定的政府擔責。
房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被徵收房屋所有權人不明確的,由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照徵收補償方案作出補償決定,並在房屋徵收範圍內予以公告。
被徵收人對補償決定不服的,可以依法申請行政複議,也可以依法提起行政訴訟。
不管是紹興、還是其他地區的廠房,都是有可能會被拆遷的,在實施拆遷行為之前,一般會採取協商等的方式,確定補償單價等的事項。如果對紹興廠房拆遷多少一平米補償還存在其他相關的疑問,可通過點擊下方“立即諮詢”按鈕,我們會匹配專業律師為您解答問題。
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