白石洲拆遷開啟造富運動,選房的賺了,選錢的虧了?
相信最近大家都關注到了深圳白石洲舊改拆遷的新聞,"深圳白石洲將誕生1878個億萬富翁"的標題一度刷屏。各個評論區炸鍋了,很多網友表達了無限的"羨慕嫉妒恨"。有人説"千辛萬苦不如拆遷暴富","創業十年不如一朝拆遷"。甚至一些其他地方的拆遷户也眼紅不已"拆遷恨不生在白石洲"。
在網上,白石洲的拆遷補償方案也已經流出來,分了房屋產權調換和貨幣補償兩種方式。有網友説,這個補償方案是引導人們選房不選錢。下面即明拆遷律師就帶大家來具體看看。
白石洲拆遷,局外人羨慕,局內人辛酸"總算拆了"
很多人把白石洲拆遷比喻為城中村拆遷的一場盛宴,因為這裏拆遷户房子多、補償高,億萬富翁似乎也是批量產生。
但對於白石洲的拆出來説,他們卻覺得頗為心酸,因為這次拆遷等了太久了。
有白石洲拆遷户説,"舊改説了十多年,這兩年才開始拆,改造的速度太慢了。光我們村就400多户,不曉得啥時候才能拆到我家!"
一位當地大爺甚至説,"讓我們同意舊改,我早就同意了。要是再拖十年八年,我怕是等不到了。"
而這一次白石洲拆遷終於動真格了。
拆遷補償方案,重度傾向房屋置換,老房按1:3.5還房
此前,白石洲舊改的房屋拆遷補償方案已經發布。從這份方案來看,房屋產權調換的傾向比較明顯,給出的標準也是非常的高。
圖片來自網絡
首先,對於外來人員的房屋補償非常公平公正。無論是建的房還是買的房,統一執行1:1的置換比例。每棟480平米以內的面積可以選住宅,超出的面積選公寓。
其次,對於老舊房屋進行超高比例賠償。建成30年以上的單層或磚瓦房,拆遷比例高達1:3.5,規定可選住宅或公寓。可謂是拆1套賠3套。
再次,對於商業、辦公樓,基本也是1:1的商業、辦公樓賠付。
從產權調換的角度來看,是符合補償公平合理的精神的。
不過據媒體報道,有當地居民説,開發商的1:1.03只是針對擁有整棟樓的大户,並非所有人都一樣。她自己家一套80平左右的房子,得到的補償條件是給一套30平的房子加部分現金。"這個條件肯定無法接受啊"。
貨幣補償只給2.8萬元/平,周邊房價近7萬,選錢要吃虧
8月白石洲8月二手房8月均價69308元/平
從這份補償方案來看,白石洲拆遷,貨幣補償按2.8萬元/平計算。而從網上查詢到的白石洲周邊二手房房價來看,8月份均價已經達到了69308元/平。這個差距足足有4.1萬元/平左右。
如果這份補償方案屬實,並且沒有其他的獎勵,考慮到白石洲很多村民的物業動輒數百平,拆遷户能否接受這個差價也是一個問題。
拆遷户有自主選擇補償方式的權利,並且補償應當公平合理
有網友説,"按這個方案,肯定選房啊。誰那麼傻,去選錢。"聽起來,似乎頗有道理。
但根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定,被徵收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。也就是説,要房還是要錢,應當由拆遷户説了算。
法律同時規定,徵收應當對被徵收人給予公平補償。因此,不論是產權調換還是貨幣補償都應遵循這一原則。
《徵收與補償條例》還規定,貨幣補償應當參考評估時點周邊同類房屋的市場價值。通俗的講,補償的標準應當至少不低於周邊房價。
如果徵收補償和房屋實際價值差距明顯,咱們被徵收人可以拒絕簽約、依法維權。
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