抵押合同該怎麼寫,抵押合同的形式什麼
一、抵押合同該怎麼寫
抵押合同要怎麼寫,應當包哪些內容怎麼寫和採用什麼樣的形式,如下:
1、抵押合同的內容
(1)抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所;
(2)主債權的種類、數額;
(3)抵押財產的具體狀況;
(4)抵押財產的價值;
(5)債務人履行債務的期限;
(6)抵押權滅失的條件;
(7)違約責任;
(8)爭議解決方式;
(9)抵押合同訂立的時間與地點;
(10)雙方約定的其他事項。
2、抵押合同的形式
抵押事項可在主債權合同中設立抵押條款,也可以單獨簽訂抵押合同,但是都必須採取書面形式。抵押合同是要式合同。
二、民間借貸抵押糾紛該怎樣維權
民間借貸抵押糾紛的維權如下:
1、抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同,僅僅有借條,而借條內容過於簡單。以住房作為抵押,不簽訂房地產抵押合同,僅以口頭約定,極易產生糾紛。一旦發生法律糾紛,當事人的主張存在法律上的舉證困難,即便到了法院訴訟,有時也很難保護自己的合法權益。
2、第三人擔保時要簽訂抵押合同。
第三人以自己所有的住房為債務人的借款做擔保,不簽訂抵押合同。在實際操作中,第三人為債務人提供擔保,為保障自己的權益,約束債務人及時履行義務,往往會要求債務人向自己提供反擔保。在這種情況下,不僅要簽訂書面的抵押合同,而且應當簽訂書面的反擔保合同,這樣,才能敦促債務人及時還款,保障自己的住房不至於被凍結、執行。
3、房地產抵押擔保時要辦理登記手續。
民間借貸當事人在辦理房地產抵押擔保時,不到房管部門辦理抵押合同登記手續。僅僅將其自己住房的房產證交付債權人質押。根據我國《擔保法》規定房地產抵押應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。不辦理抵押登記,有可能導致抵押無效。同時,由於不辦理登記,房管部門屢屢發現,在民間個人借貸中有製作假房產證交付債權人作為擔保的。
4、建議不用唯一的住房做擔保,風險大。
與最高人民法院司法解釋規定相似的情況是,大部分民間借貸抵押人均是以自己的現住房(許多是唯一的住房)提供擔保的。這就有可能造成債權的落空。
抵押合同雖然可能僅是從合同,但一旦該合同無效,那也會影響主合同的履行,甚至是債權的實際實現,由此可見,抵押合同在實際交易中亦是十分重要的。因此,當您需要寫抵押合同時,建議您最好是去諮詢一下專業的律師,讓律師幫您審核一下合同。
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