簡述抵押權登記的效力
隨着經濟的發展,購房提上了大多數家庭生活的日程,很多家庭可能為了子女上學考慮,會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常見的購房糾紛有:過户糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變,因此,廣大購房者在購房過程中應詳細考察,慎重決策,並且簽訂一份條款完備的購房合同,這樣,才能歡歡喜喜地安居樂業。
精選律師 · 講解實例
抵押對抵押權人的效力
抵押權人的優先受償權
抵押權人的優先受償權是指債務履行期限屆滿,債務人不清償債務的,抵押權人以抵押物折價,或以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償的權利。優先受償權是抵押權的實質內容,是抵押權人的主要權利。根據我國法律法規的規定,優先受償權具體表現在以下幾個方面:
抵押權人的債權優先於一般債權人受償。我國《擔保法》第三十三條規定:“本法所稱抵押,是指債權人或第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有,將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。”同時,我國最高人民法院關於《民法通則》的《解釋意見》第116條規定:“有要求清償銀行貸款和其他債權等數個債權人的,有抵押權的債權人應享有優先受償的權利。法律、法規另有規定的除外。”根據以上規定可以看出,抵押權人受償應優先於一般債權人,這是抵押權人同一般債權人相區別的一項實體權利,是抵押權對抵押權人的基本效力。
什麼是抵押權的擔保範圍的相關信息如上所述,抵押權是有一定的擔保範圍的。因為抵押權的擔保範圍有一定的限制,因此我們需要及時的學習。在實際的生活中遇到抵押權的擔保範圍方面的問題的時候需要嚴格的按照中華人民共和國擔保法的有關規定進行相關的操作,以免因為程序不合法而造成經濟上的損失。
-
已經做了抵押的房子可以購買嗎?
很多時候開發商為了獲取資金就會選擇將房子抵押出去,而購房者又有意購買該房屋,又擔心是抵押房,這樣會限制自己的權利。其實購房者可以放心,對於已經抵押出去的房子對購房者來説是沒有很多限制的。但是如果開發商想要將已經抵押的房子進行出售,就會受到以下的限制:1...
-
房產不允許辦理抵押貸款的情形
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
擔保貸款抵押合同中擔保貸款抵押相關規定有哪些
一、擔保貸款的含義擔保貸款是指借款人不能足額提供抵押(質押)時,應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開立有存款帳户。保證人為自然人的,必須有固定經濟來源,具有足夠代償能力,並且在貸款銀...
-
借款房屋抵押合同怎麼寫
抵押人(甲方):代表人:抵押權人(乙方):代表人:為確保______年____月____日簽訂的____________(以下稱本合同)的履行,抵押人(以下簡稱甲方)願意以其有權處分的房產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗,在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上,同意接受甲方...