不動產擔保物抵押登記的程序是什麼?
一、不動產擔保物抵押登記的程序是什麼?
1、辦理房產抵押登記申請;
2、申請人填寫《市房產登記申請表》並提交材料;
3、終審前申請人可撤回登記;
4、辦理房產抵押登記初審 (1-2個工作日);
5、窗口收件人員收件出具收件清單,收取費用;
6、收件人員按要求審核登記材料,輸入權屬登記信息簽署初審意見;
7、如有必要還須進行現場查勘;
8、辦理房產抵押登記複審 (1-2個工作日);
9、 複審人員按要求審核登記材料,核對電子數據並簽署複審意見。 不符合條件,退回, 一次性告知補齊。不符合規定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內);
10、 辦理房產抵押登記終審 (1-2個工作日) ,終審人員按要求審核登記材料,核對電子數據並簽署終審意見。
二、注意事項
(1)辦理抵押消費貸款較為簡單,不過對於貸款用途有一定的限制;在辦理前,消費者需要對抵押消費貸款還款壓力較大的現實有理性的認識,充分考慮自身的還款能力,避免以房產衝抵債務的不利局面。
(2)消費者在申請個人住房抵押貸款時,一定要分析自身的家庭結構、工作性質、收入狀況等,以便能夠正確把握個人的貸款總量以及貸款期限,儘量避免由於考慮不周帶來的貸款風險。
(3)抵押房產需是借款人名下房產,如果是與第三人共有的,在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書;
(4)在提供的婚姻關係證明書中,有離婚情況的,需提交離婚協議或法院判決書;如果是離婚後單身,需要提供離婚後未再婚證明;
(5)需要明確貸款用途,抵押消費貸款一般只能用於裝修、留學、就醫、婚慶、購買家庭大額耐用消費品(購車等)等消費項目。
在對不動產擔保物進行抵押登記時,必須首先要對不動產的相關情況進行認定,由抵押公司對不動產的實際價值進行評估,在符合抵押的相關規定後才可以合法的辦理,具體情況下應當結合實際情況來處理,避免出現法律適用錯誤的情況。
-
房子被抵押在先,房屋買賣合同有效嗎?
很多人在生活中會選擇購買已經抵押出去的房屋,一方面因為這種房屋的售價一般是低於正常價格的,但是還有一種情況是購房者在不知情的情況下購買了被抵押出去的房屋。不管購房者是不是在知情的情況下購買的抵押房屋,都會對簽訂的買賣合同產生影響。在我國法律中明確...
-
勞動者入職財務擔保書樣本是怎麼樣的?
一、勞動者入職財務擔保書樣本是怎麼樣的?______有限公司:茲有___________(身份證號碼:___________)應聘到貴公司任職__________崗位,勞動合同期限為_______年。我願為____________作經濟擔保,擔保其在公司聘用期間,若出現貪污、盜竊、挪用公款或貨款(物)不還以及勞...
-
用車抵押貸款利息高嗎
隨着網絡購物平台的興起,很多人為了購物方便開通了網上銀行和手機銀行,這兩者是給人們帶來不少便利,但同時帶來的麻煩也不少,網絡上黑客手段技術高明,一不小心當事人就泄露了自己的銀行密碼,導致存款被盜刷。所以消費者一定要確認支付是否安全,不要隨意點擊外來鏈接。...
-
擔保反擔保抵押抵押登記他項權利人是誰
擔保反擔保方式有:1、土地使用權反擔保土地使用權反擔保是指借款人或第三人以其取得相應權利證書的土地使用權依法抵押給擔保中心以取得貸款的一種反擔保方式。2、存單質押反擔保存單質押反擔保是借款人或第三人將其合法持有的存單質押給擔保中心以取得貸款的一...