經歷一房多賣怎麼辦怎麼處理?
一、經歷一房多賣怎麼辦怎麼處理?
一房多賣,未取得房屋所有權的買方,可以要求賣雙倍返還已付的定金或者承擔相應的違約責任。
《民法典》第五百八十七條規定,債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
第五百八十八條規定,當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
二、房改房買賣糾紛如何處理
房改房是針對特定的人羣,享有國家房改優惠政策的住宅。
房改房買賣糾紛主要存在兩種情況:
一是單位與職工簽訂買賣房改房協議,由此產生的糾紛。因雙方是從屬關係,不是商品房買賣協議中的平等主體,該協議以建立勞動關係為前提,具有職工實物福利分配住房的社會保障性質,應適用《中華人民共和國勞動法》和國務院有關房改房政策規定以及地方政策處理。
因此,因單位內部建房、分房等而引起的占房、騰房等糾紛,不屬於法院管轄。提起訴訟的,法院依法不予受理或駁回起訴。
二是職工取得房改房後,出賣給第三方而產生糾紛。根據《建設部關於已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》等相關規定,職工購買房改房,取得房屋產權證後,可依照現行政策和法律規定進行轉讓。該買賣合同是平等主體之間簽訂的,產生糾紛,可根據相關規定,向人民法院提起訴訟。
房屋在同一時間只能進行一次買賣,如果一方多賣是需要承擔相應的賠償責任的,房改房買賣也可能出現糾紛,包括單位與職工簽訂買賣房改房協議,由此產生的糾紛,職工取得房改房後,出賣給第三方而產生糾紛等。
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