如果在固安買房要社保嗎
一、如果在固安買房要社保嗎
外地人貸款買房應提供一年以上當地納税證明或交納社會保險證明,如果是全額付款,不必提供有關證明。非固安居民凡不能提供相關證明(納税證明或交納社會保險證明)的,銀行暫停發放住房貸款。手續不全算第二套。銀行對於異地貸款購房不僅要納税證明和社會保險繳納證明,還要收入證明和償還能力的證明材料。限定固安本地户籍家庭不得購買第三套及以上的住宅,而外地户籍每人只得購買一套。
二、固安市購房優惠政策
在固安買房購房新政內容,以固安為例來説,對非本市户籍居民家庭購房的,需要提供一年以上(13個月)納税或社會保險繳納證明,才可購房,不過要繳納房產税。外地人在固安固安買房條件,對於在固安市工作生活的非本市居民的基本居住需求,給予優惠:
1、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有本市居住證並在本市工作生活的,其在本市新購且屬於家庭惟一的住房,暫免徵收房產税。
2、對持有固安市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人,其在固安市新購且屬於家庭惟一的住房,暫免徵收房產税;持有固安市居住證但不滿三年的購房人,其上述住房先按規定徵收房產税,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已徵收的房產税,可予退還。
三、購房和貸款的流程
1、帶上購房者的身份證,到樓盤看樓。
2、選定房子,複印身份證交售樓部,簽訂一式兩份《商品房認購書》,雙方各執一份。
3、購房者交納定金,一般為3-5萬不等,開發商開具定金收據。
4、簽訂的《商品房認購書》中,一般會約定一週內簽訂正式的《商品房購買合同》。
5、簽訂《商品房認購書》時,購房者可選擇一次性付款或貸款方式支付房款。
6、若購房者提出貸款申請,售樓部會要求購房者提供身份證、户口本、未婚證、收入證明等原件,請律師進行審核,律師費由購房者支付,一般200元。
7、購房者支付20%以上的首期款,如果是第二套要40%或50%首期。正式簽訂一式四份《商品房購買合同》及貸款申請文件。
8、售樓部將購房者所有的申請資料送銀行審核。
9、銀行審核批准後,將貸款發放到開發商的帳户上,開發商通知購房者收樓(竣工驗收後),並開具全部房款的發票給購房者。
10、開發商代辦《房產證》,但貸款者必須還清銀行貸款後方可取回原件。
在固安市購房的外地人需要出具一年以上社保繳納或繳税的證明,而且只能購買一套,但如果是全款購買則不需要證明。貸款購房時,在去簽訂《商品房認購書》之後,就可以繳納房款首付了,要提供相關資料給售樓部審核。完成後簽訂《商品房購買合同》及貸款文件,銀行批准之後就可以準備領取房子了。
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