在我國離婚房屋貸款怎麼辦理
其實房子的貸款在沒有償還完畢的情況下離婚的話,房產的分割是比較複雜的。因為理論上來説,在這種情況下房屋的所有權還在銀行作為抵押,貸款並沒有償還完畢的話,夫妻雙方是沒有資格對房產進行分割的。下面小編要為大家介紹的就是,在我國離婚房屋貸款怎麼辦理?
一、在我國離婚房屋貸款怎麼辦理?
如果在夫妻雙方離婚的時候,房屋尚有房貸沒有還清,可以在離婚協議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續還貸,依據該離婚協議書辦理離婚證後,該離婚協議書中的約定生效,具有法律效力。
在雙方離婚的時候,雙方可以就房屋的所有權進行協商處理,房屋屬於夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有,並由該方繼續還貸,給另一方首付部分和婚後還貸部分,以及該部分的增值一半的補償。
二、離婚房屋過户手續辦理流程
1、貸款還清,離婚房產過户:
(1)過户資料
①憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
②《離婚證》;
③雙方《身份證》;
④原房屋所有權或抵押權相關證明,即原按結貸款相關手續。
(2)過户流程
雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續:公證處辦析產公證(有離婚判決書無需)→交易核心辦轉繪→房管局辦免契税申請→辦析產登記手續並繳交登記費→取證。
2、貸款未還清,離婚房產過户:
(1)過户資料:同上。
(2)過户步驟:
①到房管部門辦理權屬變更手續:方法同上。
②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。
三、離婚房屋過户手續費
1、税類:契税(房屋面積<90㎡,比例1%;90㎡≤房屋面積<140㎡,比例為1.5%;房屋面積≥140㎡比例3%),貼花費用5元/套。
2、費類:登記費80元,手續費產價2%,工本費20元。
契税説明:根據《關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契税的批覆》規定,如果離婚夫妻想要將夫妻共有財產分割,其中,共有房屋產權歸屬一方的行為是房產共有權的變動,而不是現行契税政策規定徵税的房屋產權轉移行為。因此,離婚後原共有房屋產權的歸屬人不繳納契税等相關交易税費。
但如果房屋不是夫妻二人共有,所有權歸一人所有,若此人想要將房屋過户給對方,需要繳納契税。
在離婚房產分割後,雙方應該儘快辦理房產過户,以免時間久了多生事端。
關於離婚的時候,房屋貸款的處理方式也是分兩種的,一種就是如果説房子在結婚以後,就一直是由夫妻雙方共同償還貸款的話,那麼在離婚的時候,這種貸款也是由雙方共同承擔的。還有一種就是,將房屋的所有權給了其中一個人,那麼貸款這一部分,也自然由該人來償還。
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