空掛户口可以得多少拆遷補償款?
一、空掛户口可以得多少拆遷補償款
空掛户口是否有拆遷補償款,還要分情況。
(一)農村集體組織中的空掛户情形
所謂空掛户,是指只有户口在其住址,而落户人實際卻不居住在這一住址的現象。真正的空掛户,由於落户人基於某種便利的需要而將户口遷入,但實際並不跟落户的集體經濟組織產生實際關係,因此,遇到徵地拆遷,這些空掛户是不能獲得補償的。
但問題的關鍵是農村不少所謂的空掛户,實際上並不是真正意義上的空掛户,比如一些地方村委會為了避免參與分配本村集體利益,就與上門女婿,投靠親友的老人,本村外嫁或離婚的婦女及其子女等簽訂“空掛户”協議,讓他們承諾不參與集體利益的分配,這樣的協議是違法的,侵害了被拆遷人的合法權利,可以通過法律途徑來撤銷。
(二)公房內空掛户的情形
對於公房內空掛户的,拆遷時要看是否為同住人,如果認定為同住人,則根據司法解釋的規定,一般遵循一人一份,均等分割的原則取得拆遷補償款。拆遷補償一般按照房屋面積計算,如果不能被認定為同住人,法院一般會對有户口的人進行酌定補償,而不同法院酌定補償款的金額也各不相同。法院往往考慮到拆遷地段(不同地段評估均價和評估單價不同)、户口遷入的原因和時間長短、對房屋的貢獻、原被告的年齡和收入能力等因素綜合考慮。如果拆遷房屋面積小,人口多,符合居住困難户條件,享受託底保障,則被核定在內的有户口的人都能取得相應的補償款。
最後,徵地拆遷的補償標準不是固定的,沒有統一的計算標準,因為需要參考的因素非常多,如市場價格、政策等,當然,確定補償數額還是和當事人協商確定最好,這樣不會因此產生補償糾紛。
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