小產權房子能落户口嗎?
一、小產權房子能落户口嗎?
不能落户口的。
因為小產權房是沒有產權證的,沒有產權證就不能把户口落在房子上,所以不能落户。
小產權房落户根據我國現行的《土地管理法》,建設使用農村集體土地,法律規定只有四種情況:
一是農民的宅基地,
二是農村公共設施的用地,
三是農村興辦的村辦企業或者聯營企業,
四是根據《民法典》,使用農村集體用地抵押權實現的時候可以允許。除此以外,都是現行法律不允許的。由於“小產權房”不是依照國家規定建造的,購買此類房屋的人的利益也將不受國家法律保護,不能辦理土地使用證、房產證、契税證等合法手續。
小產權房或集資房不受法律保護,簽定的合同無效,賣房方可隨時收回房子,買房方可以退房。單位集資房只能在本單位內部職工中轉讓,不能對外轉讓。“小產權”、“鄉產權”房不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利,不能辦理房屋的產權過户手續。農村集體建設用地是在所有權不變的前提下,可以通過出讓、出租等方式取得土地使用權進行工業、商業、教育建設,但是不能進行商品房開發建設。所以城鎮居民購買小產權房的合同是無效的,購買的小產權房無法上市流通,不受法律保護。
二、買小產權房的風險
1、缺少“五證”
如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權,不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續,它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定範圍以外的違章建築,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜,房屋質量沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外,入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證,小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行,銀行貸款就無法批覆,這意味着需要一次性付款買房。
我國的房屋買賣的情況隨着我國的社會經濟水平的不斷髮展也是在不斷的增加的,此時我們在日常的生活中應當注意相關的民事法律法規的規定,避免出現不必要的麻煩。
-
因為落户結婚就要遷移户口嗎?
一、因為落户結婚就要遷移户口嗎?如果是落户結婚,那肯定是要遷移户口的。因為這種情況通常發生在集體户口的遷移之中。但是當事人也可以不遷户口,不採取落户結婚的方式。1、落户結婚遷户口的好處①如果夫妻雙方的户口所在地相隔甚遠,那麼在辦理準生證、護照等證件...
-
户口辦理委託書模板是什麼?
一、户口辦理委託書模板是什麼?辦理户口本委託書委託書委託人:被委託人:茲因本人身體不佳,行動不便,無法親自辦理户口簿補辦手續,故委託XX為我代理人,全權代表本人辦理户口簿補辦事項。對被委託人在辦理上述事項過程中所簽署的相關文件及事項,本人均予以認可,並承擔相...
-
夫妻投靠户口申請書怎麼寫
時間:2024-02-2900:39:28瀏覽:1810次來源:本站小編整理一般來説,這個夫妻投靠户口的申請書範文首先要寫清楚本人以及配偶的個人信息,於什麼時候在那個民政局做了登記結婚,寫清楚是由於什麼原因要遷移户口、一般是為了方便生活和工作,最後申請人簽名寫上日期即可。一、...
-
山西省人才市場户口可以掛靠多久?
一、山西省人才市場户口可以掛靠多久?沒有時間限制的;一般來説,普通人户口有集體户口和居民户口兩種。居民户口就是掛在房子上,集體户口就是掛人才了。能掛多久不是問題,看自己想掛多久了,多久都行。集體户口,是指暫時不具備單獨立户條件或暫時還沒辦理單獨立户手續的...