拆遷補償是按户還是按户口
土地徵收是指國家為了公共利益需要,依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地,並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行為。 土地徵收具有法定性,根據行政合法性原則,必須符合法律和行政法規的規定,遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權的行為,並不以取得徵得被徵地人的同意為必要條件。
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房屋徵收拆遷補償是按户還是按面積
1、房屋拆遷補償原則上是按房產證面積計算的,但由於各地實際情況不同,地方政府需要結合實際、因地制宜地制定適合當地狀況的補償安置政策,來進行科學合理的徵收拆遷和補償安置,以兼顧社會經濟發展和百姓生活的需要。如在某些地方,在住補償中低於人均住房面積標準的,可享優惠待遇,在這樣的情況下才按户口人數的計算。
因此,房屋拆遷補償,是以人口和房屋面積兩相結合的科學方式來綜合考慮計算的。
2、從具體的徵收拆遷項目看,有的項目是按房產的面積為補償計算的依據,對於房產的户口的情況不予以合計,而有的回遷安置項目則把户口的數量做做為安置面積的計算標準。因此將户口作為補償依據多存在於有回遷安置房的項目中。
3、在房屋拆遷補償這單一補償項上,亦需要考慮多重因素。如農村拆遷補償標準和城市拆遷補償標準有相同也有區別,住宅房屋與非住宅房屋不相同以及不同地區的補償政策也不盡相同,同時還要對房屋裝潢以及房屋成新進行評估。在補償計算中,房屋面積是會加入計算的。
4、拆遷住宅房屋,搬遷補助費根據被拆遷正式房屋的建築面積計算,市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋,其設備搬遷和安裝費用,按照被拆遷正式房屋建築面積×單價計算;無法恢復使用的設備,按照設備重置價結合成新給予補償。
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