發包人的主要義務有哪些
一、發包人的主要義務有哪些
1、按照合同約定做好施工前準備工作,提供原材料、設備、場地、資金和技術資料。發包人未按照約定的時間和要求提供的,承包人可以順延工程日期,並有權要求賠償停工、窩工的損失。 來源:考試大的美女編輯們
2、與承包人相互配合,保證工程建設順利進行。因發包人原因致使工程中途停建、緩建的,發包人應當及時採取彌補措施以減少損失,並賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等實際損失和費用。
3、組織工程驗收。隱蔽工程在隱蔽以前,發包人接到通知後應對及時檢查,沒有及時檢查造成工期拖延的,承包人可以順延工期,並有權要求賠償停工、窩工的損失。建設工程竣工後,發包人應當根據施工圖紙、施工驗收規範和質量檢驗標準及時進行驗收。建設工程竣工經驗收合格後,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。
4、接受建設工程並且按照約定支付工程價款。建築工程完成並經驗收合格,發包人應當及時接受並支付工程價款。未支付價款的,經催告後在合理期限內仍未支付的,承包人可以根據《民法典》286條行使優先權,以工程折價或者拍賣的價款優先受償。
此四項義務為《民法典》規定的發包人應當承擔的最通常、最基本義務,但發包人義務遠非如此,應當結合《建築法》、《招標投標法》等建築法規,以及建築工程合同書,綜合分析發包人的義務與責任。
二、發包人的權利有哪些
1)發包人在不妨礙承包人正常作業的情況下,可以隨時以作業進度質量進行檢查;
2)承包人沒有通知發包人檢查,自行隱蔽工程的,發包人有權檢查,檢查費用由承包人負擔;
3)發包人在建設工程竣工後,應根據施工圖紙及説明書、國家頒發的施工驗收規範和質量檢驗票標準進行驗收;
4)發包人對因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的,有權要求施工人在合理的期限內無償修理或者返工、改建。
作為建設工程的發包人,在將工程發包給他人的時候,一定要選擇具有相應施工資格的承包人,否則的話之後如果出現了什麼安全事故,作為發包人也是需要承擔連帶責任的。由此,就要求發包人對承包人的工程承包資質作出嚴格審查,儘量降低自己承擔格外責任的可能性。
-
建築承包合同怎麼寫呢
一、建築承包合同怎麼寫呢工程承包合同因為案涉工程比較複雜或者專業性較高,因此在簽訂工程承包合同時,為了維護自己的合法權益,應該聘請專業的法律工作者,對承包合同的所有條款進行詳細的研讀,並就有關事項進行詳細的約定,必要的時候可以聘請專業律師做全過程法律風...
-
建築企業違法分包的處罰標準是什麼
一、建築企業違法分包的處罰標準是什麼?(1)施工單位將承包的工程違法分包的,責令改正,沒收違法所得,處工程合同價款0.5%以上1%以下的罰款;可以責令停業整頓,降低資質等級;情節嚴重的,吊銷資質證書。(2)對於接受違法分包的施工單位,處1萬元以上3萬元以下的罰款。二、...
-
分包合同格式標準
分包合同要包含發包方、承包方以及第三人的身份信息,工程轉包的剩餘部分,金額,三方的權利義務等內容。需要注意的是,不要把承包和轉包混為一談,二者是有區別的。《最高院建設施工合同司法解釋》第十條建設工程施工合同解除後,已經完成的建設工程質量合格的,發包人應當...
-
清包工的含義是怎樣的?
一、清包工的含義清包也叫清包工或者包清工,是指業主自行購買所有材料,找裝飾公司或裝修隊伍來施工的一種工程承包方式。由於材料和種類繁多,價格相差很大,有些人擔心別人代買材料可能會從中漁利,於是部分裝修户採用自己買材料、只包清工的裝修形式。簡單的説就是:清...