房屋遺產繼承手續如何辦理
親人去世之後,一般會涉及遺產的繼承,而房產繼承是生活中罪常見的,那麼,想要繼承死者的房屋需要辦理哪些手續呢?房屋遺產繼承手續如何辦理呢?詳情請閲讀下文了解。
1、公證繼承
按照中華人民共和國繼承法的規定,若房屋所有權人不在了,由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承,辦理房屋繼承公證;
2、繳納公證費2%
(1)房屋的所有法定繼承人帶着身份證明、户口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證;
(2)公證部門工作人員受理後按規定對當事人提供的材料核實調查,對所有法定繼承人逐一問訊筆錄,記錄在案,委託評估公司評估、出具評估報告;確認無誤後,根據上述證言、證據等出具公證書;
(3)領取公證書,繳納公證費2%。
3、房權變更
繼承人帶着身份證明、房權證和公證書到房管部門申請繼承變更申請,房管部門工作人員受理、審批、出證;
手續費每平方1元,登記費80元,領取房權證;
4、對外售房過户
和買方一起準備好過户材料,按程序測繪、評估,繳納税費;
5、繳納個税及其他税
在税務部門契税窗口,申請繳納契税,契税按評估額1%-3%繳納,買方繳納;
在税務部門營業税窗口,申請繳納(或減免)營業税,按5.6%繳納(減免),賣方繳納;
在税務部門營業税窗口,申請繳納個人所得税,所得税按全額20%繳納,賣方繳納;
國家按全額20%徵收的個人所得税,就是所説的房屋遺產税;
6、房管部門繳費
到房管部門受理窗口申請房權證交易過户,房管部門工作人員受理、審批、出證,繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花税5元,領取房權證。
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