房產遺囑遺贈税收是怎樣的
一、房產遺囑遺贈税收是怎樣的
1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低於200元。
2、房地產繼承過户税費。由房屋評估價0.05%的合同印花税、100元的登記費、5元的權證印花税組成。
3、契税法定繼承人繼承房地產,免契税,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契税1.5%。
二、遺贈房產過户需要什麼材料
1、所需材料:
(一)辦理房產證過户手續要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍,辦理死亡證明;
(二)辦理房產證過户手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明:
2、辦理房產證過户手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證:
3、户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件:
4、辦理房產證過户手續需要繼承人的身份證件:有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予採納)。
(三)辦理房屋過户登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(複印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)或契税完税憑證(原件)。
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付税收。
遺產分為遺囑遺產是法定遺囑,在有遺囑的情況下按照遺囑進行分割財產。遺囑房產在過户給繼承人的情況下,房產過户是免繳納過户房產契税的,但是如果房產並不是過户給繼承人的情況下,就是屬於贈予財產,需要繳納房產過户契税。
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