婚前財產買賣需要雙方參與嗎
婚前調查2.7W
夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎,婚姻關係解除時,要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則,即:"離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。"在農村,"夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。"
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一日夫妻百日恩,涉及到財產的時候,還是要分的清清楚楚。當然,法律面前也要雙方各自點頭確認的。這也是夫妻的公共財產。可是婚前的財產轉移需要雙方點頭嗎?一、婚前房產如何轉讓?
1、婚前財產過户不是更名那樣簡單,屬於個人財產贈與的情況,需要贈與對方,否則是不能向婚後財產那樣過户的,贈與的房產具有買賣房產的特點,所以除了出具各種證件和證明外,還要簽訂贈與合同。
2、雙方到房子所屬房產管理交易進行申請,提交相關資料,申報房屋價格,等待房產管理交易進行審核,到房產交易辦理房產過户手續時需要繳納一定比例的税費,但是要比買賣房產繳納的費用少很多,主要的税費種類有:
(1)契税,房屋現行市場價值的3%。
(2)權證印花税5元/套。
(3)公證費用,各地的標準都不一樣。
(4)還要看房產所屬的城市;房產評估費,一般要對房產進行評估,才能繳納税費。
(5)評估費收取評估價值的0.3%至1%不等。
(6)其他就是一些工本費了,費用都很少,幾乎不用在意。
3、房產管理交易給予批准回覆之後,憑完税契證到土管部門辦理國土證,後到房管部門辦理房產證,完成過户手續就可以了。
二、婚前財產買賣需要雙方參與嗎
現行房產登記是執行的實名制,不管是婚前財產還是婚後財產,房產證上登記的產權人只有一人的,可以只憑本人到場就能辦理房產過户手續。
但由於出售二手房賣方需要納税,在税收減免政策中,需要提交家庭只有一套或多套房的證明,還要提供相應證件在房管局窗口查詢,因此,需要減收的,需夫妻雙方到場,不減收的,只需產權人到場簽字辦理就可以了。
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