離婚後房產過户按揭房屋規定是什麼?
一、離婚後房產過户按揭房屋規定是什麼?
離婚後房產過户按揭房屋規定是按照以下兩種方式來進行解決。
(一)沒有房產證的,可以有兩種辦法:
1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過户。
2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。
(二)有房產證的,離婚按揭房如何過户,怎麼過户? 有房產證的,離婚按揭房過户就比較好辦理了。按照正常的過户手續辦理即可。
二、離婚後按揭房如何過户,過户流程是什麼?
離婚後按揭房如何過户,過户流程是什麼?如上文所説,未取得房產證的無法辦理過户。因此,離婚按揭房取得房產證的,過户首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過户時就需要繳納契税。
辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續,具體的過户流程有:
(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契税申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
在我們的日常,離婚之後如果涉及到房屋的過户問題的話,那麼一定要提前辦理相關的手續,只有這樣的話才能夠將財產方面的問題都理清楚,比如説如果存在着按揭房務的話,可以變更貸款的人員或者是通過提前還款的方式來解決。
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