房屋在婚前貸款婚後還款怎麼立遺囑
一、房屋在婚前貸款婚後還款怎麼立遺囑
僅能就房屋中屬於貸款人的份額立遺囑,婚後還貸部分屬於夫妻共同財產,貸款人無權就這部分財產立遺囑。《繼承法》第五條 繼承方式繼承開始後,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。即使未進行婚前財產公證,一方的婚前財產仍然屬於個人財產,並不因婚姻而成為夫妻共同財產遺囑,只要符合法定要件,即使不進行公證仍然具體有法律效力。
房子若是婚後買的,若雙方對於房產沒有特別約定,即使是隻有一個人的名字,也是你們夫妻共同財產,應當平分。 但無論是婚前還是婚後買的,若一起還貸款了,婚後共同還貸款部分及增值部分,應平分。 最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第10條第2款規定中的“雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分”一般可以按照如下公式計算:夫妻婚後共同還貸部分(含婚後償還的本金和利息)÷實際購房款(房屋購買價 離婚時已還全部利息)×離婚時房屋市場價。
二、遺囑怎樣書寫才合法
公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。
自書遺囑由遺囑人親筆書寫,簽名,註明年、月、日。
代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證,由其中一人代書,註明年、月、日,並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
以錄音形式立的遺囑,應當有兩個以上見證人在場見證。
遺囑人在危急情況下,可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除後,遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的,所立的口頭遺囑無效。
不能作為遺囑見證人:
無行為能力人、限制行為能力人。
繼承人、受遺贈人。
與繼承人、受遺贈人有利害關係的人。
遺囑的當事人在設立時,應對自身的財產範圍設立遺囑。書寫時,詳細的書寫時間、遺囑範圍、繼承人員、繼承份額進行書寫。到我國的公證單位進行公證辦理,過世後可以按照當事人的遺囑進行分配辦理,確保自身財產的合法權益。
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