離婚房子給孩子未過户是否可以進行出售
在婚姻關係過程當中,如果夫妻雙方的感情破裂的話,那麼最主要的矛盾就是夫妻雙方本人。如果有孩子的話,那麼雙方對於孩子並沒有什麼惡意,所以有一部分夫妻在離婚針對房產的過程當中,不管是通過法院的判決也好,或者是自己協商也好,會把房子給孩子。下面小編就為大家介紹一下,離婚房子給孩子未過户是否可以進行出售?
一、離婚房子給孩子未過户是否可以進行出售?
房屋房產證是夫妻雙方一方名下,在離婚後將房屋歸屬於子女,但是未辦理過後手續的,夫妻一方原則上是無權出售該房屋的。
夫妻之間依據離婚協議書在民政局辦理離婚手續後,該離婚協議書即發生法律效力,對雙方具有約束力,房屋應該歸屬於子女。
房屋雖然沒有辦理過户登記,但是如果已經將房屋交付給了子女,那麼子女就享有房屋的所有權。
單方出售的話買方如果不知情,並且辦理了過户登記手續屬於善意取得,子女無權要求解除買賣合同,只能找出售的一方要求賠償。
二、夫妻雙方離婚房產過户給孩子該怎麼做?
(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。房產贈與合同書範本
根據規定,房屋贈與一定要採用書面形式。
(2)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料,按規定繳納有關税費。
(3)辦理公證。
根據國家及本市的有關規定,房屋贈與必須辦理公證手續。
(4)辦理房屋所有權轉移登記手續。
房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過户登記,並提交下列材料:過户申請書;身份證件;房地產權證;贈與書及公證書;有關税費的收據。
(5)贈與人將房屋交付受贈人。
這裏的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的,根據最高人民法院的規定,也應當認定贈與成立。
我們可以看出,夫妻雙方在離婚以後,如果決定把房子給孩子的話,那麼理論上來説,夫妻雙方是不可以對房子進行出售的。所以小編在這裏要提醒大家一句,為了避免發生這樣的狀況,如果決定把房子過户給孩子的話,那麼一定要及時簽訂房屋贈與協議。
-
夫妻雙方主動離婚財產分割
夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎,婚姻關係解除時,要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則,即:"離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。"在農村,"夫或妻在家...
-
離婚誰撫養孩子房子歸誰嗎?
夫妻決定解除婚姻關係時,需要確定子女撫養權的歸屬,分割夫妻共同財產等。在確定子女撫養權後,有些人認為夫妻的共有房產可以直接歸孩子的撫養人所有,當然這個觀點是錯誤的。事實上,夫妻雙方離婚時,房產分割與孩子撫養權的歸屬沒有直接關係。因為孩子撫養權的歸屬是父...
-
離婚時,婚前財產會被另一方分割嗎?
在夫妻之間感情不合導致婚姻沒有走到最後,往往一方婚前財產在離婚時由於不能分割產生共有財產的混同而發生糾紛。關於夫妻兩人財產的分割問題,如果發生糾紛首先把夫妻共同財產和個人財產區分清楚,夫妻雙方的個人財產一般包括:㈠一方的個人的婚前財產;㈡一方的身體...
-
過錯方離婚財產到底能分到多少
一、過錯方離婚財產到底能分到多少?過錯方離婚財產到底能分到多少的這個問題沒有明確的規定,只規定了無過錯方可以要求賠償。通常離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人來民法院自根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。《中華人民共和...