房子加名字怎麼辦
結婚前的男女朋友或者結婚後的夫妻,對於房子加名字的事情有着十分固執的想法,因為他們覺得只有在房子上加上自己的名字,自己才有了保障,在離婚之後分割,養老等問題,才能夠是自己的權益得到保障。那麼,房子加名字怎麼辦呢?本站小編為大家介紹房子加名字的明智的辦法和情形等等。
一、房子加名字怎麼辦?
(一)婚後房產證上加名字
夫妻婚後購買的房產,如果房產證上只有一方的名字,現在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結婚證、身份證、房產證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請,就可以辦理房產證增加共有人的業務,費用包含配圖費、登記費等,大約在100元以內。
(二)婚前房產證上加名字
房子為一方婚前個人購買的,結婚後,配偶名字想要加為房子的共有人,如果該房屋還有有房貸未還清,一般來説是不能辦理加名的,至多可以辦理雙方為共同還貸人,但房屋產權仍歸婚前購房的一方。如果在無房貸的情況下,可以直接辦理加名。
有房無貸辦理流程及費用——
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80 元工本費、25 元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
(三)如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字
這類操作情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用:
1、每平方米 2.5 元交易費。
2、不滿2 年,5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日為止),滿2年則不需要。
3、萬分之5 的印花税。
4、4 本合同,每本約5 元。
5、如果某一方轉讓50%,所有的税按市場價格計算,如果100 萬的房税值就是50 萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
此外,房產證上加名字還要視房子的情況和加什麼人的名字而定。房產證上加不同人的名字,如直系血源關係和非直系血源關係的,加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況:
1、加配偶名字:夫妻間加名字,只要有結婚證等相關證件,直接到當地房地產交易中心,產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右,主要是工本費等。
2、加子女或父母的名字:如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進子女或父母名字時,應先到房地產交易中心對房子進行價格評估,因為這相當為房屋買賣的形式。
3、加無直系血緣關係的名字:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,另外再費用上也要交納得更多。
二、加名字所需的證件材料和注意事項
1、所需證件:房產證、户口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明),未成年子女需提供户口本或出生證明。除了帶足證件,還需準備好各類證本的複印件。
2、注意事項:在到當地交易中心辦理加名字時,房屋的產權人和加產權人都要到場。
綜上所述。採取房子加名字是可行的。但是,由於房子加名字可分為三種情形,婚前加名字,婚後加名字或者其他情況加名字,當然由於情形不同,相應的加名字途徑以及所需要的費用也是不相同。小編在這裏告訴大家,關於加名字的問題,大家一定要與雙方相互協商,謹慎作出選擇,切勿被騙。
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