提前收房要索賠嗎?
本人有一套89平小三房出租給一個二房東,二房東又將房屋客廳違章搭建隔成兩間,再將廚房改造,一共出租給6户人家,此行為已構成違法羣租,並廚房已開通煤氣,有極大安全隱患。現本人慾收回房子不再出租,事先電話口頭通知中介及二房東,一個月後二房東仍不予理睬,本人在中介約見二房東進行協商,二房東以我方違反合約而索取賠償,共計3萬元人民幣。索賠依據:合同於2012年11月籤立,出租兩年,租金1750元,現尚有16個月租期未履行,16個月租金28000元,外加屋內違章搭建費用2000元,共計3萬元。
合同自身存在矛盾:
1、乙方在租賃期內不得改動室內結構裝修,不得將房屋轉租給他人使用
2、雙方自合同籤立之日起,乙方願向甲方預付租房定金1000元,如乙方中途悔約則不返還定金,如甲方中途悔約,應以雙倍定金返還乙方。
自約補充條款:
1、 甲方同意本房可轉租,同意乙方操作(二房東)中途退房協商賠償
現本人已採取行動上報居委會,舉報其羣租行為,居委會建議我方去派出所報案備案,可派出所卻以羣租房治理難度大,難執法,不受理此案。本人已向中介及二房東遞交書面説明將房屋收回,並在出租房門口張貼整改公告。
想請問
1、此合同在二房東違法羣租後是否還有法律效益,索賠是否合理。
2、 本人現要收回房子不再出租是否屬於違反合同,需要賠付多少錢給二房東屬於合理
3、 二房東拒不搬離,也不出現,本人在告誡之後將斷水斷電是否違法
4、 本人想盡快收回房屋,避免不必要的安全隱患及對周邊居民造成的騷擾,有何立竿見影的辦法
5、 若對房屋進行斷水斷電之後,二房東狀告大房東,是否需要賠償
律師為您解答:
1、合同有效,二房東違約,索賠無理;2、是他違約,你可以要求解除合同收回房屋。3、斷水斷電違法;4、沒有合法的立竿見影的辦法,5、如果房東斷水斷電,造成損失應該賠償。
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超越經營範圍的合同是否發生效力?
律師解析:首先,超越經營範圍訂立的合同,如果沒有法律規定的合同無效情形,該合同有效。但如果其次,無效的民事法律行為大致包括如下情形:第一,超越經營範圍所訂立的合同違反了特許經營、禁止經營以及限制經營規定,則該合同無效。第二,違反法律、行政法規的強制性規定的民...
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民法典規定勞務分包合同訴訟有效期是多久
律師解答:三年。律師解析:勞務分包合同訴訟時效為三年。合同糾紛的訴訟時效期間為三年,沒有訴訟時效中斷或者中止的情形,超過三年再請求的將不受法律保護。根據現行法律規定,合同糾紛案件的訴訟時效一般為3年,而特殊合同糾紛,如因國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭...
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勞動合同是否需要蓋騎縫公章?
律師解析:法律沒有強制規定合同一定要蓋騎縫章,蓋不蓋看雙方當事人具體的需求。如若需要的可以加蓋,一般加蓋騎縫章是為了防止合同作假,和合同是否生效沒有關係,蓋不蓋並不會導致合同不生效。但若合同中明確約定蓋騎縫章是生效條件則一定要蓋騎縫章,否則影響合同效力...
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民法典如何認定贈與合同的效力?
律師解析:贈與合同一般要到當地公證處辦理贈予公證手續才能確認法律效力的。對於符合法律規定,且處於當事人真實意思表示、不違法的條款有合同效力。民事主體的人身權利、財產權利以及其他合法權益受法律保護,侵犯他人合法權益的無效。法律依據:《中華人民共和國民...