定金合同注意事項有哪些?
簽訂定金合同要注意:
1、定金條款並不具有強制性,購房者可以依法自主決定是否訂立定金條款。
2、交易雙方在定金條款中註明不履行合同的具體情況。
3、雖然已訂立了定金條款,但只有在交付了定金後,合同才會生效。
4、分清定金和訂金的區別,不要錯把訂金當定金。
5、有的售房者會在定金條款中設下陷阱,故意讓其違約,所以要仔細閲讀定金條款。
【法律依據】
《民法典》第四百七十條【合同主要條款與示範文本】合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
如果合同中的款額未明確款項的性質,或者説是未寫明“定金”字樣,雙方就會容易產生糾紛。因為如果是“訂金”、“誠意金”、“認購金”等字樣,與定金是具有差異的,在發生糾紛時就會由於無法判定性質而被視為無效。
因為定金合同是主合同的從合同,所以定金合同的主體就需要與主合同一致。如果定金合同的主體沒有與主合同的主體保持一致,那麼就起不到擔保的作用,在發生糾紛的時候也就無法保障買方的權益。
合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內交付定金,因為定金合同是從實際交付定金之日起生效的,並且合同當事人也應在合同中約定交付定金的方式,比如是貨幣支付還是銀行支付,這都需要明確。
依照我國法律規定,定金合同是有明確的法律效力的,一旦進行簽署,必須要按照合同內容進行旅行。且雙方之間如果有一方進行違約的話,如果是支付人違約的話,那麼定金是不能夠進行退還的。如果是收受人進行違約的話,那麼是可以要求其進行雙倍退還。
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