不動產租賃合同無效的情形是怎樣的

1、出租人不具有出租房屋的實體權利，將導致合同無效。
2、將違法建蓋的房屋用於出租的，將導致租賃合同無效。
3、租賃合同的期限違反法律規定的，合同無效。
4、租賃的標的物為法律法規禁止出租的合同無效。
法律依據：
《民法典》第一百四十四條
無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
第一百五十三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。