房屋租賃合同續簽如何進行
原承租人要求續租時的處理:
1、續租時出租人要求合理變更某些條件
如原租金過低,出租人把租金提高到靠近國家,即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準,或者在國家沒有規定標準的地區,根據公平合理的原則,參照較高的房屋所在地租金的實際水平,定出合理的新的租金。
如果原承租人不同意,就是放棄優先承租權,出租人即可與別人建立租賃關係。
2、租約到期出租人沒有提出新的條件
承租人按原租約繼續交租被出租人接受,則視為租賃關係延續,並且是不定期的租賃關係,出租人沒有正當理由時,不得終止。
3、租約到期出租人不願意繼續出租
未訂立續租合同,則承租人就應將房屋返還出租人。
【法律依據】
《民法典》第七百三十三條 租賃期限屆滿,承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。
第七百三十四條 租賃期限屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
-
私人借款合同期限是多長時間
律師解析:一般情況下,借款期限由雙方約定,法律沒有規定具體期限。但雙方沒有約定的,視為不定期借款合同,出借人可以隨時要求借款人返還,借款人可以隨時歸還借款。如果沒有寫明還款時間,訴訟時效是從出借人要求還款之日起算三年。法律依據:《民法典》第六百七十五條借款...
-
合同糾紛如何查看
律師解答:詢問或前往查詢。律師解析:一、詢問對方或法院傳票通知。二、到法院立案庭查詢,報對方名字、身份證號碼或到法院自動查詢機查詢。三、到法院的網上訴訟服務平台上查詢(要求有開通此服務)進度。四、各地法院根據最高人民法院的精神,提高辦案效率、方便人民羣...
-
置換合同糾紛如何處理
律師解析:通過以下方式處理:1、協商和解,當事人在友好的基礎上,通過相互協商解決糾紛,這是最佳的方式。2、調解,當事人如果不能協商一致,可以要求有關機構調解。3、仲裁,當事人如果協商不成,不願調解的,可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生後達成的仲裁協議向仲...
-
籃球館合同霸王條款拖着不肯退錢如何投訴
律師解析:1、撥打12315消費者熱線投訴,維護權益;2、消費者因籃球館“霸王條款”而產生的退費糾紛可以由消費者協會來解決,也可以向有關行政部門投訴,或向法院起訴。3、使用他人營業執照的違法經營者提供商品或者服務,損害消費者合法權益的,消費者可以向其要求賠償,也...