備案合同和正式合同一樣嗎

備案合同與購房合同是不一樣的。
因為一般來説若是採取網籤的方式購房才需要辦理備案手續，對於那些二手房的買賣合同，購房合同在簽署之後，並不需要辦理備案手續，直接到房管局辦理房屋過户手續就可以了。網籤合同是由於無法面對面或者為了更加方便而在網絡上直接鑑定合同的行為。
法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》第十條
商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。