房產税按二房東的租金收入
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
二房東租房合同模板簽訂的注意事項有哪些
經常租房的人們可能會發現,尋找合租容易碰到一個現象,不論是網絡上發的帖子、報紙上刊登的信息,還是個別中介公司所提供的租賃房源,承租人最終成交簽署合同時都已經很難與原房屋業主打交道了,越來越多的“二房東”替代了“原房主”的位置。那麼,既然目前我們只能合租,既然“二房東”避無可避,那麼我們就要儘可能的注意以下事項,以在各個環節避免危險。
1、通過與二房東交談,瞭解二房東基本情況、性格等方面,以免日後發生不必要的麻煩;
2、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同。瞭解原房主是否同意轉租,如果經原房東同意,那麼簽訂的房屋租賃合同是有效的;如果未經原房東同意,那麼原房東是可以解除租賃合同的;
3、租賃的期限,轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,否則,就會對租房者產生較大風險;
4、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
5、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
6、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況,並約定維修責任;
7、租賃費的數額,以及給付的方式,時間;
8、應對能否轉租做出約定;
9、要明確合同的違約責任和違約的補償標準;
10、合同的解除權,應對終止合約情況做出約定。
租房期間除了考慮位置優勢之外,還要針對看好的房子詳細瞭解房主信息及是否為原房主。如若是二房主,則需查看房屋證件是否齊全、原房主是否同意轉租及與二房主簽訂的合同期限、相關水電等費用是否結清、傢俱電器等是否有損壞等相關事宜,以免發生不必要的糾紛。
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