有房產證沒有土地使用證能過户嗎
一、有房產證沒有土地使用證能過户嗎
情況一,土地是集體土地,就是農村的房屋,土地是宅基地證,綠色土地證的那種。如果是這種情況,是不能過户。
情況二,歷史遺留問題,就是以前開發商有大的土地證,沒有把大土地證分割,導致每一户沒有單獨土地,但是有房產證。還有一些開發商沒有繳足費用而沒有辦理土地證,但是也是每一户都有房產證。 這種情況,房產證是可以過户的,但是,要到國土部門出證明,證明沒有土地證,或者複印大國土證到房管部門。
情況三,土地是國有劃撥土地,就是還是屬於政府的,有大土地證,沒有把大土地證分割到每一户,但是有房產證。這種情況房產證是可以過户的,但是,也要到國土部門出證明。
首先還得確定土地是集體土地還是國有土地,如果是集體土地,未經國家徵收私人進行房產開發是違法的,產權風險很大,難以得到法律保護,房屋所有權證都是辦不了的。如果是國有土地,未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為,如果你交錢購房了,會影響你的權益實現,存在種種風險。即使是可以進行房產開發的國有土地,又有權預售,那麼的話,按法律規定,購房者也是有權要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當然大於不辦,如果沒辦土地證,開發商可以另行將土地使用權進行交易,房隨地走,對你的權益的保障就不夠充分和有力了。
二、二手房屋交易所需證件
理論上説,二手房一般需要三證才可以交易,沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過户的。非市內的二手房交易,需要三證都必須備齊方可交易,而市內的二手房房源,則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。 產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者密不可分,沒有土地證就意味着房主不具備對該土地的使用權,那麼在該土地被人侵佔的時候,業主將無法維護自己的合法權益。所以,沒有土地證的房子面臨三大風險:雖然房產證握在自己手裏,但土地使用權仍屬於開發商,這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險;不辦理土地證,有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人,使購房者蒙受不必要的損失;土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
一般來説,在二手房交易的過程中,是需要法律相關的三個證件的,即土地使用證,房產證和契證。對於世面上所説的二證合一或者三證合一的説法,一般而言是虛假信息,當然也並非絕對,有房產證沒有土地使用證能過户嗎的答案是否定的。為了保證我們自己的合法權益和全面降低二手房交易的風險,還是要在保證三證齊全的情況下進行交易。
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