預售登記和預告登記的有什麼區別?
我們買房的時候,經常會聽到商品房有預售許可證,辦理了預售登記,交付了預付款後,又需要辦理房屋預告登記,一個預售一個預告,徹底把不懂的人頭搞暈了,但是很多人卻説預售和預告不一樣,那麼到底房屋預售登記和預告登記的有什麼區別?下面本站小編為大家詳細講解一下。
一、房屋預售登記備案和房屋的預告登記不是一個意思。
1、房屋預售登記備案,指開發企業在房屋預售合同簽訂後向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續;
2、房屋預告登記是買賣雙方為保障將來物權的實現,按照約定向登記機構申請預告登記。
二、房屋預售和預告登記的區別
1、法律性質不同。預告登記是由《民法典》規定的一種不動產登記制度,屬於民事制度。而商品房預售登記備案制度是由《城市房地產管理法》規定的行政管理措施,屬於行政管理制度。
2、目的不同。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現物權;商品房預售登記備案制度在行政上對預購人具有保護功能,有助於建設行政管理部門加強對房地產市場的監督管理,維護房地產市場的健康發展。
3、登記方法不同。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之後才能申請,原則上必須由雙方共同申請,除非法律另有規定。而商品房預售登記備案制度是一種只針對房地產開發企業的強制性制度。
4、適用範圍不同。預告登記的適用範圍比商品房預售登記備案的適用範圍廣,在房屋的買賣、抵押和建設用地使用權的轉讓中都可以進行預告登記。但是,商品房預售登記備案制度只適用於商品房預售。
5、登記部門不同。預告登記的主體機關是唯一的,即房屋登記機構。而商品房預售登記備案的主體管理機構法律賦予了當地人民政府。它可以是建設行政主管部門;可以是房地產管理部門;也可以委託給房屋登記機構,具有較大的靈活性。
綜上所述,大家可以瞭解到房屋預售登記和預告登記的區別,兩者的意思不同法律效果也不同,而且都是必須辦理不能省略的步驟,辦理了房屋預售登記的房子才可以放心購買,交付預付款後辦理房屋預告登記才能保障自身不動產的安全,總之兩個都是保障買房人士的財產安全,規範房地產市場。
-
商品房買賣合同有哪些必備條款?
律師解析:商品房買賣合同的必備條款有:雙方和房屋的基本信息;房屋價款、付款方式、付款時間;交付使用條件和日期;辦理產權登記的有關事宜;質量標準承諾;配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任;公共配套建築的產權歸屬與違約責任等。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第...
-
民法典房屋中介可以代賣方收定金嗎?
律師解析:房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代為收取定金。對於購房合同而言,定金雙方指向的是房屋買賣的雙方,其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同,如果一方違約導致無法簽訂購房合同,定金是對守約方的...
-
房屋買賣居間服務合同糾紛怎麼去法院起訴?
律師解析:房屋買賣居間服務合同糾紛屬於民事糾紛,起訴流程為:1、起訴的準備,主要是收集與案件有關證據和寫起訴書;2、向法院起訴。起訴前要確定法院管轄權,然後提交準備好起訴書和證據;3、法院受理案件後,按要求預先繳納訴訟費_,等待法院開庭審理案件。民事訴訟,是指民事...
-
如果房貸還不起了如何辦
律師解析:1.如果只是短期的資金週轉不過來,可以去找親戚朋友借一下,等走出困境之後將錢還給他們。2.要是資金問題比較嚴重,需要半年或者以上才能解決,可以向銀行申請延期3.房子轉讓或出售,來償還銀行剩餘房貸的本金及利息。法律依據:《民法典》第六百七十六條借款人未...