買房子都有什麼證書需要審查
購房陷阱防不勝防,因此,購房者在買房時,一定要查清楚對方有沒有辦理相應的證件。只有對方依法辦理了這些證件,購房者才能放心的買房。那麼,什麼證件是買房必須查看的呢?換句話説就是買房子都有什麼證書需要審查呢?這方面的內容,本站小編馬上在下文中為你做詳細解答。
一、什麼證件是買房必須查看的
(一)開發商品的《營業執照》。
營業執照是國家政府部門批准一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二:看這個單位是否存在,看該單位的營業範圍。同時,還應注意營企業執照是否經過年檢,若未經年檢則為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候,該企業註冊資金還未全部到位,這時的企業還未正式成立。若是開發商委託銷售代理機構銷售該住宅,需要查看《代理銷售委託書》及該機構的《營業執照》。
(二)開發商的《建設用地規劃許可證》。
依據法律規定,城市土地的利用必須符合城市規劃,開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。
(三)開發商的《建設工程規劃許可證》。
開發商應該按照約定的時間來交付房屋,這是開發商的主要義務。如果開發商沒有按期交房,買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來維護自己的合法權益。
(四)《國有土地使用證》。
依據我國法律,只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向政府繳納一定地價款後,才能獲得國有土地使用證,沒有此證的企業開發的房子不能買賣。
(五)《建設工程施工許可證》。
購買期房應查看開工證,以確定開工手續是否齊全,是否納入年度施工計劃。買現房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。
(六)《商品房預售許可證》。
二、買房子都有什麼證書需要審查
買房是一輩子的大事,我們在買房過程中經常聽説“兩證”“五證”的概念,今天我們就來聊聊關於證件的事情:
首先是在購買房屋過程中,要查驗開發桑的經營資格證書,即開發商五證:分別是國有土地使用權證、規劃用地許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、預售許可證。
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
而購房者在賣場過程中要關注和房屋產權有關的兩證,即“房屋所有權證”和“土地使用權證”,俗稱“兩證”。
買房畢竟是大事,在這個過程中一定要小心注意,仔細的審查開發商的證件,看其是否具有售房資格,這對自身利益的維護也是很有幫助的。然而實踐中,不少開發商都是先對外賣房,然後再補辦相應的證件,這樣做對購房者而言是十分不利的,畢竟開發商事後無法補辦證件的情況還是有可能存在的。這樣的情況下購房者其實需要承擔的法律風險就會很大,稍不注意就會錢房兩空。
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