買商品房的注意事項有哪些
一、買商品房的注意事項有哪些
買房一定要簽好購房合同,把違約責任寫清楚,最好買現房,要有律師的陪同。
商品房是百姓生活消費的重要組成部分。為了維護消費者在購房過程中的合法權益,減少商品房銷售過程中的消費糾紛,消費者在購置商品房時要注意以下7個方面的問題:
1、證照齊全
消費者在購房前必須注意開發商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全。“五證”即:國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工證、內(外)銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。“兩書”即:商品房質量保證書和商品房使用説明書。“一照”即:企業法人營業執照。
2、房屋產權
擁有產權才真正擁有對房屋的支配權。凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房,消費者在購置時要謹慎,切不可貪小利,最好要求公司提供商品房產權權屬證明書,以做到有備無患。
3、房屋質量
消費者購房時必須在不同時段、不同氣候下對房屋質量做嚴格的調查,甚至對房地產商的信譽也做到心中有數,以確保自己購買的房屋萬無一失。
4、配套設施
不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施,消費者在購房時還必須瞭解房屋的供水、供電、供氣及排污等情況。
5、周圍環境
房屋所處的環境好壞,直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度,有些目前較為偏僻之處,但若在政府計劃大力開發範圍之內,則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住,則要選擇開發程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務設施完善的區域。
6、售後服務
要向開發商瞭解有關售後服務的範圍、條件、費用等,尤其要把房屋的維修,水、電、氣等的供應,保安、保潔等情況問清楚,並要求地產商把在這些方面的承諾寫進購房合同。
7、積極維權
購買房屋後一旦發生問題,要及時與開發商交涉。交涉不成的,可持有效證據向各級消費者協會投訴,也可向工商、建設、房產管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。
購買房產時涉及到的税共有8種,包括營業税、城市建設維護税、教育費附加、固定資產投資方向調節税、房產税、印花税、城鎮土地使用税和契税。個人購買住宅要繳納的税是印花税和契税。印花税由税務局按房價的0。05%收取;契税一般為房價的0。75%。欲瞭解税種詳細信息請參看置業手冊納税部分。
二、買商品房需要承擔哪些費用
在購買商品房過程中除了應付的房款外,還需承擔如下費用:
1、如果購買的是預售商品房的,需要支付預售合同登記備案費;
2、商品房買賣合同交易手續費;
3、買方應當承擔的税收,具體可以查看我們“便民信息”中最新的房地產税費比例;
4、他項權證抵押登記費,如果購房者一次性付款的,沒有此項費用;
5、房屋投保的保險費:房價×貸款年限×保險費率,保險費率根據貸款項目而定,一般為千分之幾,如果購房者一次性付款的,沒有此項費用;
6、銀行律師見證費:有的銀行為貸款人出這筆費用,有的銀行要求貸款人承擔,具體需要諮詢銀行;
7、房地產權證登記費。
與二手房相比,商品房的價格更高,但其居住質量以及產權上往往比二手房存在優勢。但商品房買賣也存在着不少風險,需要購房者小心防範,否則就容易造成不小的損失。在購買商品房的過程中,購房者不要輕信開發商,如果對開發商的某些行為或要求交納的費用存在質疑,不妨先諮詢一下專業房產律師的意見,再做決定,以避免權益遭到損害。
-
房屋買賣合同生效後能更改嗎
律師解析:房屋買賣合同生效是否後能更改:依據我國相關法律的規定,房屋買賣合同生效後,一般是不能變更的,但如果雙方當事人協商一致的,可以變更合同。根據《中華人民共和國民法典》第五百四十三條的規定,以及第五百四十四條規定和第五百九十五條規定可知。法律依據:《中...
-
沒有房產證的房子怎麼交易
律師解析:沒有房產證的房子如何交易,説明如下:1、未依法登記領取權屬證書的房地產不得買賣,因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵,抑或違法違規。2、未依法登記權屬證書的房屋不能進行上市交易,不能抵押、繼承、贈與,也不受法律保護,拆遷不能獲得補償款。另外,這種房子還可...
-
因房價上漲開發商不想交房怎麼解決
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
買房交完定金對方不賣了如何做
律師解答:請求其賠付兩倍定金。律師解析:民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還,如果支付定金一方違約...