2021廣州市買房子的要求具體有哪些
2018廣州市買房子的要求具體有哪些
1、廣州户口居民限購2套;
2、廣州户口單身(含離異)人士限購1套;
3、非廣州户口居民家庭連續繳滿5年個税或社保,限購1套;
4、增城、從化半限購(非廣州户口在增城從化限購一套房);
5、境外機構和個人購房按照現行政策。
限售
1、2017年3月17日以後,新購房需證滿兩年才能賣;
2、商業公寓不能賣給個人。
限貸
1、無房無貸(過)者:首付最低3成;
2、無房有貸款記錄者:普通住房首付最低4成,非普通住房首付最低7成;
3、有房無貸款記錄者/首套房貸還清者:首付最低5成
4、首套未還清者:首付最低7成
5、有房購買非普通商品房:首付最低7成
廣州公積金新政:認房又認貸、個人可自願繳存公積金
1、首套房首付3成,公積金貸款基準利率;
2、在廣州無住房但有已結清住房貸款記錄的,首付4成,公積金貸款基準利率;
3、在廣州有1套房且無貸款記錄的,或有1套房且貸款已還清的,首付5成,公積金貸款基準利率1.1倍;
4、貸款未結清的,首付7成,公積金貸款基準利率1.1倍;
5、購買非普通住房申請公積金貸款的,購房首付款比例一律不低於70%,若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的,貸款利率為公積金貸款基準利率,家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的,貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。
6、以上普通商品房是指建築面積在144㎡以下(含)的商品房,非普通商品房是指建築面積在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予貸款。
7、繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。
契税
1、首套房90㎡以內,按總房價1%徵收;大於90㎡以上的,按1.5%徵收;
2、二套房或以上,按3%徵收
契税政策表
增值税
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值税;
2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值税;
3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵增值税。
在國家的大城市中需要自己滿足一定的條件才能買房,目的就是為了緩解有關的住房問題,所以有關的當事人需要充分的進行了解,否則自己的買房就會缺乏法律上的相關的基礎,所以自己需要積極的踐行有關的規定這樣自己的事情解決較為圓滿。
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按揭房可不可以賣給別人
律師解答:可以賣。律師解析:可以賣。貸款買的房如果賣出去貸款需一併轉移,貸款轉移被稱為轉按揭,但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話,直接把錢交給銀行,相當於替賣方把錢還清,然後從銀行把房本拿出來,再去建委過户,如果是貸款,需要去銀行辦理一個轉按揭手續,然後...
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因房價上漲開發商不想交房怎麼處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
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民法典房屋中介收取定金雙倍返還嗎?
律師解析:房屋中介只是報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,房屋中介無權收取定金,房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代為收取定金。房屋中介收取定金後,適用定金罰則,如果出現合同違約的,房屋中介要雙倍返還定金。民...
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買房在中介交了定金可以退嗎
律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定...