貸款買房子的手續有哪些?
很多年輕人在結婚之前,都要買一套商品房作為婚房。而大部分人都會選擇向銀行貸款的方式買房,這樣只需要前期支付一筆首付款,之後按月還款。這種方式對於年輕人來説經濟壓力小,可以儘快實現住房夢。那麼,貸款買房子的手續有哪些?下面小編就給大家做個簡單介紹。
一、貸款買房子的手續有哪些?
購房者在辦理按揭貸款買房時,一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續:
1、與開發商簽訂購房合同。
此時需要注意審查開發商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款,注意保存首付款收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及複印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
6、開立賬户。
選用委託扣除款方式還款的客户需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬户或儲蓄卡、信用卡賬户。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬户或存款專户。
7、支用貸款。
經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬户內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬户內。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
二、按揭貸款的還款方式有哪些?
基本上有兩種個人住房貸款還款方式:等額還款方式和等額本金還款方式。
1、採用等額還款還款方式,還款額將保持不變(調整利率除外),方便還款,但支付的利息款較多;
2、採用等額本金還款方式,每月還款額在逐漸減少。
借款人在與銀行簽訂借款合同時,要先對兩種還款方式進行了解,確定最適合自己的還款方式。
通過本文,小編告訴了大家貸款買房子的手續有哪些。按揭貸款買房是現在年輕人的首選,人們看中商品房後,要對開發商的資質進行審查,和售樓部談好條件後,雙方簽署一份商品房買賣合同,然後購房者繳納首付及契税等費用。之後拿着首付單據及合同等到銀行辦理按揭貸款。這個時候,購房者會和銀行簽署一份還款合同,規定好還款日期、貸款利率等重要事項。
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