二手房買賣費用計算有哪些?
二手房交易中徵收交易税的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產產業過熱。但現在樓市新房的價格仍然過熱,很多買房者都把視野放到了二手房市場,但是二手房市場交易的過程複雜,很多流程和所交税費必須得清清楚楚,這裏為大家提供一些信息。那麼,二手房買賣費用計算有哪些?下面小編為您整理相關知識,希望能對您有所幫助。
一、二手房交易税費
二手房交易税費主要包括營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育費附加、契税。城市維護建設税、教育費附加隨同營業税一併徵免。其中,賣方需要繳納的税費包括營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。買方需要繳納的税費是契税和印花税。
(一)營業税
根據規定,營業税的税率為5.6%。轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業税,轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅,或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業税,轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免徵營業税。如所售房產是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否過2年都需要全額徵收營業税。
(二)個人所得税
根據個人所得税法的規定,個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目徵收個人所得税,税率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年,則可以免交個人所得税,任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得税。
(三)土地增值税
土地增值税的計税依據是納税人轉讓房地產所取得的增值額,採用30%-60%的四級超率累進税率計算徵收。扣除項目包括房地產原價和與轉讓房地產有關的税費。個人將購買的普通標準住宅再轉讓的,免徵土地增值税。普通標準住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓,凡居住超過五年的(含五年)免徵土地增值税;居住滿三年不滿五年的,減半徵收土地增值税。
(四)城建税、教育費附加、地方税附加
城建税是營業税的7%;教育費附加是營業税的3%。
(五)印花税
所簽訂的房地產買賣合同,屬於“產權轉移書據”徵税項目,按合同所載金額萬分之五計税貼花。房地產證按件貼花5元。
(六)契税
按規定契税應由買方繳納。契税應納税額根據房屋成交價格和税率計算徵收。税率具體規定為:個人購買非普通住房的,按4%税率徵收。個人首次購買自用普通住房和經濟適用住房的,面積大於90平方米、小於140平方米按3%税率減半徵收;大於140平方米的,按3%徵收;個人首次購買90平方米及以下普通住房的,按1%税率徵收。名下已有住房,再次購買按照3%徵收。
二、其他費用
除了上面介紹的幾大税種,在二手房交易中還會產生一些費用,比如評估費(最高為千分之五,買方負擔)、登記費(工本費80元共有權證10元,買方負擔)以及中介費(買賣雙方共同負擔)等。
(一)交易費
6元/平米,雙方各付一半。
(二)登記費
普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
(三)土地收益金(代收)
房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取,按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
(四)核檔費
50元/宗。
(五)貸款擔保費
貸款額×1%,擔保公司。
(六)評估費
評估值×0.5%,評估公司。
(七)中介費
各個中介公司收費標準不同,建議您以中介收費為準。
綜上所訴,二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔不同的費用,因此,二手房買賣費用計算有很多。本來二手房交易中的税費是為了限制交易,結果由於房價的持續高漲,二手房交易還是很熱門,儘管交易費用很高。
-
二手房已經簽了合同,不是本人籤的有效嗎
律師解析:私下籤的房屋買賣協議,房產登記合法,簽訂的協議內容合法,一般有法律效力。《民法典》第五百零二條,依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。【法律依據】《民法典》第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有...
-
二手房合同的主要條款都有哪些
所謂主要條款,是指在簽訂二手房合同時,這些條款是必不可少的,否則就會造成不必要的糾紛和麻煩。反過來説,有了這些主要條款,一份讓雙方滿意的合同就基本成型。那麼二手房合同的主要條款究竟有哪些呢,而二手房補充協議又該怎麼寫呢?下面為您詳細闡明。一、二手房合同...
-
二手房退房的條件是什麼
生活中經常會有這樣的情況:歡歡喜喜買了房後,由於某些原因的出現,使得購房者不得不做出退房的決定。商品房可以退房,同樣,滿足一定的條件後,二手房也可以退房。那麼,根據我國法律的規定,二手房退房的條件是什麼,換句話説,什麼情況下可退已購的二手房呢?對此,下文將作一個...
-
二手商品房的買賣合同什麼時候生效
律師解析:二手商品房的買賣合同依法成立時生效,法律另有規定的除外。合同成立的時間是:1.當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立;2.當事人一方在簽名、蓋章或者按指印之前已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。3.法定其他情形...