婚前買的房租金算共同財產麼
一、婚前買的房租金算共同財產麼
根據法律規定,夫妻一方個人財產婚後產生的孳息和自然增值不是夫妻共同財產。
但房屋租金不是孳息,它是由市場的供求規律決定,並且與房屋本身的管理狀況緊密相連,其獲得往往需要投入更多的管理或勞務,是一種經營行為。
當事人將個人所有的房屋出租,因對房屋這類重大生活資料,基本上是由夫妻雙方共同經經營管理,包括維修、修繕;所取得的租金事實上是夫妻雙方共同經營後的收入,因此,除非夫妻雙方另有約定,婚姻期間取得的租金一般應認定為夫妻共同所有。
法律依據:
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第二十六條
夫妻一方個人財產在婚後產生的收益,除孳息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產。
二、一方婚前付首付,婚後共同還貸的房產,離婚如何分
1.雙方協議處理。
2.協議不成,法院可以判決房產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
3.雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據照顧女方和子女利益的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
4.雙方應共同分割部分=夫妻婚後共同還貸部分÷實際總房款(總房款本金 已還利息)×離婚時房屋的市場價值。
出租房屋,並不是一件簡單的事情。不像銀行存款,放在銀行,它就會產生利息。不像房產,隨着供需關係、市場行情,價值增長。房子租出去,出租人要盡到相應的管理、修繕義務,在訂立租賃合同前後,都免不了投入時間和精力。因此,房產租金,並非孳息和自然增值,而是投資收益,應歸屬於夫妻雙方,系夫妻共同財產。
-
二手房買賣中上家貸款不還怎麼辦?
一、二手房買賣中上家貸款不還怎麼辦1、由買方還清剩餘貸款若買方能夠一次性付清房款,或是剩餘貸款金額較小,買方首付款足以還清的,賣方可申請提前還貸,由買方代為還清剩餘貸款,以註銷房屋抵押登記,使房屋能夠正常過户交易。不過需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同...
-
民法典無產權證的車庫如何界定所有權
一、民法典無產權證的車庫如何界定所有權民法典規定,不動產物權設立以登記為準,所以無產權證的車庫,可以到不動產登記機構查詢其產權,如果不動產登記機構沒有登記的,當事人可以申請確權。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的...
-
配偶名下有房可以申請公租房嗎
一、配偶名下有房可以申請公租房嗎配偶名下有房不能申請公租房。申請公共租賃住房,應當符合以下條件:(一)在本地無住房或者住房面積低於規定標準;(二)收入、財產低於規定標準;(三)申請人為外來務工人員的,在本地穩定就業達到規定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府...
-
夫妻一方簽訂房屋買賣合同是不是成立
一、夫妻一方簽訂房屋買賣合同是不是成立夫妻一方簽訂房屋買賣合同成立。買受人有理由相信出售房屋的夫妻一方有代理權,應視為夫妻雙方有共同出售案涉房屋的意思表示。如夫妻一方擅自處分共有房屋造成另一方損失的,另一方可以要求損害賠償。《民法典》第一千零六...