在保的房子頂樓漏水怎麼辦?
一、在保的房子頂樓漏水怎麼辦?
1、對於商品房,樓頂防水層的質保期是5年,因此,購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水,屬於開發商的責任,儘快跟開發商聯繫,要求立即修補。防止被開發商拖延超出保質期,導致自己承擔維修費用。
2、如果在質保期內樓頂漏水,而開發商不履行義務,可以到消協、住建部門和質監部門等處投訴,如果投訴後還是沒有用的話,可以同時準備走司法途徑解決。
3、對於商品房,如果是人為破壞導致樓頂漏水,即使是在質保期內,開發商也沒有義務給與免費修繕。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務,或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,如果對方拒不賠償損失,就走司法途徑。
4、對於商品,如果樓頂超出質保期後漏水,由於樓頂是公攤公有的,屬於全體業主的責任。如果漏水不嚴重,小修一下即可,可以全體業主商量一下維修費用分攤。
5、如果是租的房子,樓頂漏水的維修完全是房東的責任,因此,要及時聯繫房東並催促對方儘快完成維修。
二、關於房屋漏水原因可以形成哪些關係?
房屋滲漏原因,可以形成以下相關法律關係:
1、開發商建房時因質量問題造成的滲漏,形成商品住宅質量糾紛法律關係。
2、樓上住户因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏,形成財物損害的侵權法律關係。
3、樓下住户裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏,形成相鄰法律關係。
4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏,也是形成相鄰法律關係
5、共用設施、設備導致滲漏且已過保持期,則應適用物業管理糾紛法律關係。
綜合上面所説 的,房屋漏水只要在保質期之內,那麼就會由開發商來負責,但如果在保質期之內是屬於業主自己導致房屋漏水的,那麼這個責任就會由業主自己個人承擔,所以,在處理的時候也會結合實際情況來,如果引起糾紛處理不好的話,那麼也是可以尋求法律的幫助。
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