二手房買賣注意什麼問題
請問銅陵二手房買賣應該注意什麼問題
在二手房交易過程中,很多人都在關注買方的利益,而對賣方的利益卻提及甚少。其實在二手房買賣過程中賣方也是存在一定風險的,所以在二手房買賣過程中賣方也要多加註意,維護好自身的切身利益。第1,明確方式期限,不要輕易收取中介的定金。現在二手房買賣一般都會選擇中介公司來進行出售。這時候賣方在掛牌的時候要説明自己房子需要掛牌的價格外,也需要確定相關的委託方式和掛牌期限。通過中介交易有這樣一種情況,中介自行先付定金把房子定下來,但較後簽約的卻是其他人。所以,賣方不要輕易收取中介的定金。
第2,不要輕易收取中介的定金。二手房交易流程進行到議價過程的時候,中介公司找到客户後會同賣方議價。如賣方接受購買條件,則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金,賣方對此要慎重。
第三,簽約很重要,一定要多注意。簽約時主要需要注意以下幾點:一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方,較好在合同中寫下來;二是如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明,如有抵押,則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明,如該房已經出租,則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易過程中一定要確保買房的支付方式以及期限,在合同中一定要明確寫好,這要才能後確保賣家在房屋過户後能順利的手收到房款。
第四,取得放款承諾。買賣雙方在簽約時,買方往往只支付首期款,餘款待過户後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款,如在房屋過户後、銀行放款之前,買方取消了貸款,則銀行自然不會再放款給賣方,故賣方較好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
二手房交易是雙方的時,在交易中一定要買賣雙方都搞清楚交易的流程以及相關的注意事項。很多人都在關注買方的利益,而對賣方的利益卻提及甚少。其實在二手房買賣過程中賣方也是存在一定風險的,所以在二手房買賣過程中賣方也要多加註意,維護好自身的切身利益。
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