貸款該如何提前還玩轉個人住房貸款
法律2.39W
貸款該如何提前還玩轉個人住房貸款
1、如果你正享受着公積金貸款或7折利率,那麼不必急於還款。因為目前7折的5年期貸款利率低於5年期存款利率,即使是把這些錢存入銀行,收益也要比提前還貸合適。如果提前還貸後再貸款購房,你就絕對不可能借到這麼便宜的錢了。如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款,提前還房貸一定要先還商貸。由於公積金貸款含政策性補貼的成分,所以,貸款利率比商貸低不少。做生意的買賣人,手裏需要更多的流動資金,如果投資回報率高於貸款利率,則沒有必要選擇提前還貸。
2、目前還處還款初期和執行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的朋友,在貸款的前幾年,本金基數大,利息相應也高,如果手頭有閒置資金,而又沒有較好的投資方向,提前還貸也是一個不錯的選擇。
執行上浮利率的貸款人,由於執行上浮利率已經較高,所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款,相對會比較划算。
兩種按揭貸款方式
明確是否提前還款後,購房者就要考慮如何按揭貸款了。當前有兩種按揭貸款方式:等額本息還款法和等額本金還款法。
前者每月以相等的金額償還貸款本金和利息,雖然每月還的額度一樣,但在早期還款中大部分為利息,後期還款中大部分為本金。
後者每月以相等的額度償還貸款本金,由於利息隨着本金逐月遞減,每月總的還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下,等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。
在兩種按揭貸款方式中,無論哪一種,在還款初期可以提前還款,這樣支付的利息更少。如果還款期已到中期,利息已經減少,提前還款則沒有太大意義。可以考慮其他投資渠道,特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
提前還貸三種方式
第一種,全部提前還款,即客户將剩餘的全部貸款一次性還清。
第二種,部分提前還款,剩餘的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。
第三種,部分提前還款,將剩餘的貸款每月還款額減少,保持還款期限不變。
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