有房屋買賣合同沒備案
房屋買賣合同的備案流程
1、客户簽約→按揭(一式四份),一次性(一式三份),收集客户基本資料如:(身份證、户口本、結婚證、未婚證明、收入證明)
開發商需提供:(客户進賬單、發票、打印商品房聯機備案證明、合同登記申請表、授權委託書、被委託人身份證複印件1份、前期物業管理協議一式兩份、商品房買賣合同4份)。以上所需資料準備好後拿到開發公司加蓋公章、法人章。
2 、把買賣合同1份、客户身份證複印件、聯機備案證明、合同登記申請表、授權委託書1份、被委託人身份證複印件1份、前期物業管理協議1份、首付款發票、進賬單複印件1份全部進行掃描並拷貝到u盤裏一起提交到國土房屋管理局審批。注:(把件拿到行政大廳),大廳受理後10個工作日做出業務受理回執單,由開發公司特此委託人員去行政大廳拿回執單
大廳受理通過後持回執單再去拿備案登記證明。
終上所述,房屋買賣合同未備案對合同本身的效力沒有影響,如果當事人一方以房屋還未辦理備案登記為由提出該合同無效的,法律不會支持。對房屋買賣合同進行備案是開發商的工作,但購房者也應瞭解房屋購買過程中的各項流程,以避免因為不熟悉相關的手續而使自己的利益遭受損失的情況。
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